杨浦区41、42、44、45、47街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）5

2、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止
       对被征收人非居住部分的补偿金额=评估单价X非居住建筑面积X20%；对公有房屋承租人非居住部分的补偿金额=评估单价×80%×非居住建筑面积 
       3、停产停业损失 
       停产停业损失=评估单价×非居住建筑面积×10% 
       被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过上述标准的，应当提供相关证明材料。房屋征收部门委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果予以补偿。 
       4、设备搬迁和安装费用 
       设备搬迁和安装费用按被征收房屋非居住部分建筑面积400元/平方米计算确定。被征收人、公有房屋承租人认为其设备搬迁和安装费用超过上述标准的，应当提供相关证明材料。房屋征收部门委托房地产价格评估机构对设备搬迁和安装费用进行评估，并按评估结果予以补偿。 
       5、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用 
       无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用 =评估单价×非居住建筑面积×10%（其中非居住建筑面积50平方米及以下部分按20%计算）。 
       被征收人、公有房屋承租人认为其无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用超过上述标准的，应当提供相关证明材料。房屋征收部门委托房地产价格评估机构对无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用进评估，并按评估结果予以补偿。 
       （三）居住困难户的优先保障 
       被征收居住和非居住兼用房屋合并后的补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 
       其它与居住房屋居住困难户的优先保障相同。 
       （四）征收居住和非居住兼用房屋签约搬迁的奖励和补贴标准 
       协议生效后，符合以下条件的被征收户可享受下列奖励和补贴： 
       1、签约奖励 
       （1）按期签约奖 
       凡在规定签约期限内签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的被征收户，每户奖励420000元，并按被征收房屋建筑面积奖励5000元/平方米。 
       签约期限届满后签约的被征收户，每户奖励400000元，并按被征收房屋建筑面积奖励5000元/平方米。 
       （2）配合签约奖 
       凡签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的被征收户，每户按被征收房屋建筑面积给予6000元平方米奖励，低于150000元的按150000元计。如在签约期的前十天内签约的被征收户，每户增加奖励85000元。 
       如在规定签约期限内首日签约率达到85%的，则对在首日签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的被征收户，每户按被征收房屋建筑面积再增加奖励8000元/平方米，低于200000元的按200000元计。 
       （3）集体签约奖 
       与征收居住房屋相同。 
       2、搬迁奖励 
       与征收居住房屋相同。 
       3、均衡实物安置补贴 
       与征收居住房屋相同。 
       4、其他补贴 
       (1)搬家补助费 
       搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米。 
       每户搬家补助费低于1000元的按1000元计。此外，还将为居民提供免费搬场一车次。 
       (2)家用设施移装补贴 
       电话、热水器、空调、有线电视、宽带、家用(独用)电表和煤气等家用设施移装每户按2000元给予一次性补贴。 
       (3)不予认定建筑面积的材料费补贴 
       对不予认定建筑面积，每户按不予认定建筑面积给予1000元/平方米的材料费补贴，每户不予认定建筑面积的材料费补贴低于50000元或者没有不予认定建筑面积的也按50000元计。