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买房被开发商忽悠交了诚意金现在后悔了,购房诚意金要怎么退?

发布日期:2021-03-25    作者:湖北本倡律师事务所律师

买房付诚意金,是很多开发商的营销手段,而且大多都承诺可以退,它跟定金的情况不一样。在房产交易中,往往有很多业内名词,很多购房小白都不太理解其具体意义是什么,以及背后的法律含义。就比如说定金、订金、购房诚意金等等。

   那么购房诚意金是什么意思呢?不想买房了,购房诚意金可以退吗? 
   在一个机缘巧合情况下,带着老婆去房,可能由于由于经济下滑,而中国的房地产一枝独秀的情况,看到感觉差不多的房子就觉得还是买了吧,不买又要涨了。到时候又买不起。 
   头脑发热,在开发商的语言推动下,就下了诚意金,而当时开发商说诚意金,在购房不成功的情况下是可以退的,就给了20000块钱的诚意金,对于诚意金,当时仅仅是写了一个简单的收据说是诚意金。 
   当时也没有说在什么情况下,该诚意金可以退,或许说这诚意什么情况不能退,当时脑海里的念头是说,这写得不清不楚,对我可能更有利,因此没有签诚意金合同,就在那天的晚上,把买那房子的想法告诉了父母。 
   在第二天,我妈和我哥针对我家所处于的状况分析了一下,出于家庭的原因,不买了,然后想网查了一下关于诚意金可不可退的问题,回答有说可退,也有说不可退,但对于这个东西在法律上并没有这种说法,但这东西要维权真的很难,由于这处于一个模凌两可的东西,要说服别人达到一致来协商,这并不是想找个角度和观点来说就可以了,毕竟这利益的出发点不一样… 
   而在第三天的早上,我跟开发商表明,我不买房子了,开发商觉得我就这样一句话太忽悠他们了,而且还强调了因我个人原因,诚意金是不能退的。
电话讲了几次,都谈不妥,毕竟在这社会,用钱容易,要钱难…
律师解析: 
   购房诚意金也称意向金,不是规范的法律概念。 
   购房诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前,意义是表明双方都具有订立合同的意向,但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定,此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段,双方有意向签约或预付款的性质。 
   所以,购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。 
   购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金,开发商应全额无条件退还诚意金。遂成功帮助当事人退回全额购房诚意金。 
   当你发现自己被欺骗,被套路的时候,一定要及时寻求法律援助,早日挽回损失!

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