购房定金的能不能退?用什么办法最快退?
现在我们在买房子的时候,会有很多坑,一不小心就会掉下去,从中介嘴里说出来的和实际肯定完全不符,很多有毛病的地方也不会及时指出,尤其是对于那些没有购房经验的小白,今天我们就说一说购房定金。
现在大多数人在订好房之后都会叫购房定金,有些人是因为各种原因不想再继续购买,可发现这定金着实难退。可还是有一些人把定金退回来了的,那么,购房交了定金能退吗?退定金的最好办法是什么?
我们先来看一则案例:
2018 年 3 月 31 日,扬州市宝应县市民王先生在某房产公司看中了一套房子,并向房产中心缴纳诚意金 30000 元。
同年 8 月,王先生了解到房屋面积与存在宣传与实际不符的情况,且承诺的绿化覆盖面积也并没有兑现,王先生遂要求取消购房,并要求房产中心退回诚意金。房产中心却以"定金罚则"为由,拒绝退款。
什么条件下退定金?
1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
小结:
若达到相应的条件,可以通过法律合法方式认定该购房合同无效。从实践来看,若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致,与认购意向书内容无关,导致签约不成的,同时双方都不存在违约行为,开发商应该将所有定金全额返还给购房者。
所以,对于购房定金到底能不能退的问题,我的回答是:只要对方销售过程中存在一定的过错,或者接下来的流程中有问题,能找到因为对方的原因造成的不想买房的充足理由,就有很大的概率能要回来。
警示:
遇到这种情况,大家通过法律途径维护自己的正当权益!
如果不清楚自己交的购房定金能不能退,或者开发产商不愿意退费,第一时间收集好聊天记录,定金合同,转账记录等证据,可以及时寻求法律帮助,追回定金!
。
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