发布者:yya01124 2014-04-27 状态:已过期 回复 (8)
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“2做1”达成的购房合同是否有效?
事情是这样的,今天4月14日我们看中一套当地的二手房,房东售价:81万。因我们
之前有过一套房,按国家相关政策这个应该属于第二套房,要交6成的首付,按揭贷款只
能贷到4成。
当时有跟中介说明自有资金不足且为已婚,中介承诺可以通过“特殊渠道”将我[已
婚]状态“包装”成[单身]状态[所谓:2套做首套],将这个二套房做成首套房,只需我们
付3成首付,贷款7成,并保证我及小孩户口可顺利迁入该房内。
在中介的催促和承诺下,我们于当天与卖家在中介处签订购房合同,支付购房定金2
万元整,合同约定首付29万[3成首付],贷款52万[银行按揭]。
4月15日我被一朋友告知,通过这种包装渠道达成的购房合同违反国家房产政策,属
于无效合同,也无法迁入本人及小孩户口。
遂当天向中介提出要解除合同并退回购房定金2万元诉求,中介拖延至今不予办理,多次沟通均不配合解决。
请问律师,这种情况下,我该如何维护自身权益?能否要回购房定金,如果向法院上诉中
介:知法犯法,诱导客户提供虚假资料以达成买卖,并从中牟利“的话,能否胜诉?谢谢
!
相关问题
购房合同,附加条例是否有效,是否文字会有争议?请指点下!
在一份要签署的购房合同上看到一条附加条例,
第7条,甲乙双方共同至普陀区交易中心过户当日,甲方须收到除尾款以外的全部房款,并见到银行审批通过的贷款合同。
他并没有说如果未见到贷款合同,或未收到除尾款以外的全部房款的情况下应该如何,那这样的话,是不是可以有不同的解释,那是不是可以理解为当天必须过户了呢?
发布者:z_z_z_zz 2013-09-24 状态:已过期 回复 (7)
签订没有产权证的购房合同,合同是否有效
签订购房合同,但房子没有房产证及土地证明,此合同是否为无效合同?如果无效,合同中规定的赔偿是否还有效? 房子是单位集资建房后在楼房旁边建起的储藏屋,当初交纳少量金额给单位,单位开具了收据,除此以外再无其它证明,现在储藏屋主人将房屋卖给其它人,合同上只写明卖储藏屋,再无其它手续。现在卖方想毁约,合同规定毁约要双倍违约金,这种情况下,毁约需要交违约金吗?
发布者:secretbpm 2013-09-30 状态:已过期 回复 (12)
无房产证不能更改购房合同的二手房买卖合同是否有效?若无效,那么之前支付的房款是否能够拿回呢?
无房产证不能更改购房合同的二手房买卖合同是否有效?
若无效,那么之前支付的房款是否能够拿回呢?
二手房交易完毕后,原房东购房合同由谁掌管?是原房东(卖方)还是先房主(买方)?
发布者:Alina0201 2013-10-05 状态:已过期 回复 (2)
买方不具备购房资格情况下签订的购房合同,完成两证过户,此时买房已具备购房资格,合同是否有效?
签合同时,买房不具备购房资质。但通过担保公司完成购房资格文件准备,银行已批贷款。由于贷款下款较慢,卖方想毁约,房产证土地证已经过户到买房名下。此情况下的购房合同是否有效?卖方起诉买房有无优势?
发布者:doumiao28 2013-10-24 状态:已过期 回复 (5)
朋友协议离婚,我同朋友夫妻签订的购房合同是否有效
本人于2012年购买了朋友一套住房(房子是朋友婚后购买有贷款,因为房本迟迟未下来,所以贷款一直由我偿还,想等房本下来后再办理过户还清贷款手续,故只给了朋友首付款并签订了买卖合同),可是今年朋友离婚了,离婚协议在民政局签订,房子给到男方,请问房本下来后男方拿着协议直接办理房本可以吗?会不会产生高额过户费用,我同他们夫妻签订的买卖合同再办理过户手续有保障吗?现在担心房本还要几年才能下来,很担心中间再出现新的问题,比如说再婚后的产权问题!!
发布者:bing_yuye 2013-11-18 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖后9个月!房产证没过户,只是签订了购房合同,请问合同是否有效?
2013年4月7号签订了合同,4月17日交清了所有的款项,4月20日地震损坏后到现在一直没有过户,多次催促仍然没有过户!而且房主已经用房产证领取了地震补助的钱,却没有给我一个说话!知道今天也没过户!请问当初的合同是否有效!我可以要求退房吗?
发布者:conreen22 2014-01-20 状态:已解决 回复 (5)
购房合同签订后,与中介对此合同进行口头更改是否有效(有当时录音)
我妈去年与房产中介签订了购房合同,中介费定为2%.后由于房产中介未及时向下家告知贷款已到,造成下家交房时将本该在过户时就应该将房屋租金结算给我的租金进行了扣除,交房当天中介要求我支付其余中介费,当日我将中介未办妥的事与其协商,并将最后可以支付的金额与其协商,对方同意后,在付款后问其是否已经结清,中介回答“对,对,对”,对此谈话进行了录音就是怕他们反悔,现收到法院诉讼,不知是否有赢面?(且中介费收据中购房地址也开错了)
发布者:queenman 2014-02-24 状态:已过期 回复 (4)
更名的购房合同是否有效
我想从卖方买一处住宅楼,现在该房子开发商尚未在房管所备案,双方协商找开发商更名办理。为保险起见想与卖家再签订一份购房合同,那么这个购房合同是否具有法律效率,如果在合同中提及到更名的问题是否受法律保护?谢谢请帮助解疑
发布者:快乐玉维 2014-03-10 状态:已过期 回复 (2)
房屋购房合同原件丢失问题,保证书是否有效
保证书
XX小区原X号楼现XX苑X号楼X单元X室原房主 XXX (身份证37XXXXXXX)于2014年3月将该楼房出售给XX村村民XX(身份证37XXX)。现已在村委过户完毕。原房主因将该楼房购房合同原件与收据丢失,无法交接给现房主,故写此保证书,若该购房合同原件与收据找到,立即自然作废。原房主不得以此为证据以各种方式收回该楼房。
保证人:
年 月 日
房子是旧村改造房,或者说是小产权房。
请问这个保证书这样写有问题吗?有没有哪里需要改善?保证人签字按手印后,该文件是否...
发布者:law33333 2014-04-02 状态:已关闭 回复 (0)
开发商违反住房限购政策,向无资质的人员售房,已签订的购房合同是否有效?
您好,我在去年9月在河北石家庄买了一套房。由于户籍和工作都不在石家庄,属于限购人群。开发商说多交六千元即可办理购房资质。于是签订了正式的商品房销售合同,也同时在房管局备案完毕。后来银行贷款出了问题,没有批贷,于是我无力承担剩余房款,想要求解除该售房合同。请问:我可否以开发商违规售房并帮助办理虚假购房证明为由,申请解除该合同?如果可以,我所付的首付款和定金是否能全额退回?这里面开发商、房管局都是明知故犯,都存在过错,可否将他们作为共同被告?谢谢
发布者:hbwenming 2014-04-03 状态:已解决 回复 (2)