付款并实际占有使用后，未办过户的问题

卖方的要求没有法律依据，房屋买卖已签订买卖合同，买方付款关实际占有使用，合同有效并已履行完毕。此房物权已属于买方所有，没有办理房屋过户手续，买方可要求卖方协助办理过户手续，这是卖方合同义务。

依据双方的房屋买卖合同相关约定执行。
你可以发律师函，要求对方协助办理过户手续。
对方不予理会的，可以起诉至法院。

你可以要求协助办理过户手续

合同实际已履行，对方要求返还房屋，是一种违约行为，作为买受人可以起诉对方要求履行协助过户义务。

你可以要求对方按照合同的约定，协助办理过户义务，可以向法院起诉，你胜诉的可能性非常大，凭法院生效的判决书，向房产部门办理过户。

要求对方继续履行合同义务，可以起诉确权。

起诉要求对方过户。对方败诉可能性大。如果已经被他人先行冻结或有其他产权纠纷的，事情会麻烦点。建议找专业律师代办。

没有法律依据，如果对方不协助履行过户手续，可以向法院起诉要求承担违约责任。