「审判」

    兴义市人民法院经审理认为：范怀与郭明华的房屋买卖未经房管部门办理产权过户手续，是不合法的。但郭明华已付给范怀房款７０００元，并出具了４０００元的欠条，约定了付款日期，买卖关系已成事实，该房屋买卖关系应予维持。郭明华未按约定期限给付欠款，致合同未能全部履行，应承担一定的过错责任。郭明华在其与范怀的房屋产权过户手续还未办理时，便和交管站调换房屋的做法欠妥。据此，郭明华应负本案的主要责任。七舍乡第五村民组的通行道路被交管站修围墙堵塞，以及范怀要求赔偿其他财产损失应另案处理。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十五条、第九十一条、第一百一十二条、第一百三十四条之规定，于１９８８年１１月１０日判决：一、当事人双方口头订立的房屋买卖协议有效，双方必须依法补办契税等手续；

    二、郭明华所欠范怀房屋款４０００元及其利息２５３。０４元（１９８８年１月２８日至８月３１日月息６厘，计１８３。０４元；９月１日至１１月１０日月息１分５厘，计７０元），在判决生效后１个月内履行完毕。

    范怀不服此判决，上诉至黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，要求废除双方的口头房屋买卖协议，废除郭明华与交管站的换房协议，返还房屋。郭明华同意原判。

    黔西南布依族苗族自治州中级人民法院经审理认为：范怀与郭明华虽口头协商买卖房屋，但尚未正式立契完税，亦未交付房款和房屋，不能视为买卖关系已经成立和房屋所有权发生转移，郭明华无权将尚未属于己有的房屋予以处分。事后，范怀对郭明华无权处分房屋的行为进行了追认，郭明华应及时履行义务，付清房价款，促使房屋买卖关系成立。然其逾期不付清房款，导致房屋买卖合同不能履行，应负全部责任。因郭明华无履行诚意，范怀要求解除双方的房屋买卖合同，应予支持。郭明华擅自与交管站签订的换房协议自始无效。鉴于交管站对该房确进行了维修，维修费用应由范怀支付，其余添附的设施和围墙，由交管站自行撤除。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第一百五十一条第一款第（二）项之规定，于１９８９年６月２６日判决：一、撤销一审判决；二、范怀与郭明华所立房屋买卖合同予以解除，范怀返还７０００元房价款给郭明华，于判决生效后１０日内付清；三、废除郭明华与交管站的房屋调换协议，范怀付给交管站７００元房屋维修费，判决生效后１０日内付清；交管站在判决生效后１０日内将房屋返还给范怀，并自行拆除所添附的设施及围墙。