启示

　　广州已经处理了大批的历史遗留“办证难”问题，唯独一房两卖、销售抵押房等类型的办证难问题至今无法解决。这将是未来政府部门需要制定新政策解决的问题。

　　维权人物

　　看好自家的房产证

　　广州市房地产交易登记中心主任伦小伟

　　维权心得：广州市国土房管局房地产交易登记中心作为房屋登记机构，在办理房屋登记过程中将全力维护市民房屋财产权益，但更重要的是广大业主要懂得维护自己的权利，谨慎管业，防止不法分子利用虚假资料盗卖房屋。

　　小小的一本房产证背后，牵扯着购房市民一生的积蓄，一个安身之所。广州市房地产交易登记中心是为购房市民办证、发证的政府部门，随着广州历史遗留办证难问题的逐步解决，如何防止出现办证难问题，如何保障业主房地产权益不受侵犯，该中心主任伦小伟带领中心全体职工做了大量工作，为市民维护自己的权益提供了有效的解决途径。

　　“去年，我们中心推出了不少保障小业主房产证的便民措施，市民学会利用这些措施可有效保障房屋交易登记的安全。”伦小伟告诉记者，从2008年10月开始，全市房地产登记机构启用了集房地产证密码防护系统、申请人人像采集系统和身份证识别系统于一体的防伪技术屏障，有效地防止了不法分子盗用他人房地产证转让房屋;加快建立统一的系统网络平台和信息交换渠道，增强识别虚假登记文件的能力。目前，已实现与市规划局、南方公证处、市公证处、各大银行的信息共享和同步查询;同时，解决历史遗留办证难问题时，为了促使开发商配合业主办房产证，将不配合的开发商一律列入“黑名单”，由建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合对其采取“三停止”的行政制约措施，包括停办规划报建、停止、不给予工商年审，并由税务部门对其进行税务稽查等。

　　伦小伟表示，出现办证难问题，小业主维护自己的权益是重要的，但最重要的防患于未然。“提前了解清楚房产证办证的程序和知识，防止开发商拖延办证;领到房产证后，懂得如何保管自己的房产证，防止不法分子利用虚假资料盗卖房屋，这些都很重要。”

　　从去年3月开始，交易中心通过市房管局网站(www.laho.gov.cn)每月定期公布楼盘确权信息，“以前市民购买一手房后，往往不知道什么时候能拿到房产证，办房产证的时间往往取决于楼盘的大确权时间，所以我们公开楼盘确权信息，方便市民查询，开发商也不能欺骗购房市民楼盘已经办了大确权，使信息更加公开透明。

　　另外，业主拿到房产证后也要小心保管。据了解，自2008年以来，房管局发现骗取房地产登记违法案件150宗，涉案金额上亿元。伦小伟说：“我们发现有不法分子租住了业主房子后，声称受业主委托，以‘业主房产权证遗失’为由，伪造委托公证书到交易中心申请办理房产证遗失登记和房屋出售手续。对此，从2008年10月开始，交易中心增加了房产证加密业务，去年更推出房屋转让时公证书转公证处复核的程序，这能防范不法分子盗卖房屋的行为。”

　　尽管在2008年10月已推出了房产证加密业务，但至今仅两万多本房产证加上密码，业主房产证安全意识有待提高。伦小伟说：“房产证加密等于给产权加了一把锁，可防被人非法盗卖房屋。此前已发生的150宗骗取房地产登记违法案件，全部都是未加密房产证的。”他建议市民尽快到交易中心办理加密房产证手续，手续简单，当天申请立刻办妥。此外，他也提醒市民不要轻易将房地产权证、身份证及复印件交给他人，尽可能亲自办理相关房屋交易手续，委托他人代办交易时应选择资质齐全、信誉良好的房。

　　教你维权

　　维权难点

　　1.房产证办证难最大的难题在于一房两卖、销售抵押房等问题。市房地产交易登记中心相关人士表示，由于一房两卖、销售抵押房涉及房屋产权不清的问题，房管部门难以判断谁才是真正的业主，只能在法院判决后才可能为真正的业主办房产证。

　　在开发商逾期办证的维权中，往往由于业主不清楚房产证办证步骤而被开发商哄骗，刻意拖延办证时间。

　　注意事项

　　1.市民购买一手房前，要登录阳光家缘查看房屋产权是否清晰，房屋是否可以预售，一旦发现房屋无法在阳光家缘签约，就要了解房子是否属于办了大确权的现楼，否则是要进行网上签约的。而能网上签约的都不会是“问题房”。

　　2.购房后要敦促开发商在签购房合同30天内到房管局办理合同交易登记，明确房屋产权属于购房者。

　　3.登录房管局网站查看楼盘是否办妥大确权，办妥大确权后，要求开发商尽快办理房产证。

　　专家说法

　　广东正大联合律师事务所律师赵少伟表示，近年阳光家缘网上签约系统推出后，楼盘办不了房产证的情况少了，更多出现的是逾期办房产证的问题。为此，业主购房钱合同时要留意合同中规定的逾期办房产证违约金赔偿标准。他说：“一般楼盘逾期办证违约金都是按日赔偿的，但有的楼盘逾期办证违约金仅一次性赔偿已付房款的千分之一，一套50万元的房子无论迟交楼多少天，只能赔500元，显然是不合理的。”这些条款市民购房时要看清楚，否则未来出现逾期办证情况，再追讨违约金就很吃亏了。