摘要: 与春秋两季的大展相比，夏季房展无论从规模上还是参展数量以及人流量来说都要小很多。主打“休闲地产”旗帜的夏季房展在楼市调控政策的环境下依旧是各方关注的焦点。

　　据房展组委会统计，在本届北京夏季房展交易会(6月24-27日)上，外地项目占78%，且多位休闲度假地产中，北京的项目仅占22%。对于大量外地休闲地产项目“逆市”来京参展，北京夏季组委会有关负责人表示，“这些外地休闲地产项目主要还是看中了北京可能超过2200亿元的资金流向。”

　　住宅看跌 休闲地产成投资置业首选

　　据介绍，以往在北京楼市市场中云集了来自国内外的人士，自住、投资购房需求一度很旺盛，仅去年北京市商品房成交额就高达3819.6亿元。

　　在新政调控的两个多月来，各地开始出现了不同程度的楼市(住宅)低迷情况。近日，央行营管部在进行的相关调查结果也有所显示，本季度认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升了19.8个百分点;认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。这也是一年以来居民预测房价下跌的趋势首次占了上风。

　　在今年3月份，北京朝阳区某楼盘(房价：23000元/平方米)还曾出现过“10人同时抢1套房”的情况;而如今(6月25日)该楼盘附近的销售中介就开始打出了“每平方米直降5000元”的促销横幅，可是来此看房的人还是寥寥无几。

　　楼市房价的低迷直接给休闲地产带来了销售机会。据悉，在本届以“旅游休闲”为主题的夏季房展会参展项目中依然出现了高达45000元/平方米的项目。而且房展会还吸引了京外和国外的 “一小时生活圈(天津、河北)板块”、秦皇岛北戴河板块、山东半岛板块、海南(三亚、海口)板块、辽宁云南)板块及国际(美国、澳大利亚、加拿大、塞浦路斯、韩国)板块的多休闲度假项目参展。

　　“预计今年将减少60%，这就意味着今年将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。以股市现状来看，其并不是投资的首选渠道。黄金市场作为楼市撤退资金的又一投资入口，由于其市场升值缓慢且涨幅有限，也无法成为楼市热钱输出的主流渠道。而度假地产项目虽然也同样遭受调控，但由于供应不受限、需求增长、政策支持，其下跌空间小，升值潜力看涨，将成市场资金角逐的主战场 ，这些外地休闲旅游地产项目积极入京参展，看中的也正是这个。”房展负责人表示。

　　住宅“挤出效应”追热休闲地产

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠在房展会现场透露，“京津冀区域一体化规划”有望今年出台。另外受北京住宅“挤出效应”的影响，这将给北京的近邻省份的地产项目带来了机会，而津冀必将以其最大的区位优势最先受益。

　　受北京楼市“挤出效应”的影响，拥有景观资源和价值洼地优势的休闲度假地产市场将迎来新一轮大发展的高潮。北京市场也将为拥有独特景观资源的宜居度假城市输送庞大的购买力。对于景观城市和休闲地产项目来说，现在正是加速发展区域经济、招商引资、资源优化配置的良机。

　　威海凤凰湖北京公司总经理李金雨表示，这次房地产宏观调控，一线和二线城市的住宅房价受到一定程度的影响。这对威海等地方的海景房其实还是个好事，还带来了销售的旺季。现在一线和二线城市的房子总体呈匮乏态势，同时由于北京住宅的“挤出效应”影响，从5月中旬到现在，我们的海景房项目还略有涨价。

　　休闲度假地产成楼市救命稻草

　　业内人士认为，地产新政很大力度上限制了本届楼市的投资和投机性需求，以前的“刚性需求”、改善性需求、投资性需求现在都可能转化为休闲度假需求，这必将外地休闲度假地产和国际景观地产项目带来良好的机会。

　　而北京四季房展组委会秘书长武凯就表示，现在购置休闲度假房产，在未来的3—5年内还可能会有上涨空间。30多年的改革开发成果促成了这次城市房价高涨的集中爆发。老百姓购房都是买涨不买跌，房子不可能像股市那样“快进快出”，如果现在购入房产，在住了3—5年之后若要抛出，那就既享受了又投资了。

　　在海南五指山水??林溪项目的营销总监郭庆看来，现在选择休闲度假地产是对中国富人的一种改善性刚性需求所为，同时也是中国楼市的一次承接和转移。因为现在通货膨胀率、CPI涨幅、存款利率和其他投资都赶不上货币贬值的速度，所以现在投资旅游地产也算是“从善如流”。