摘要: 上海楼市6月份成交均价环比5月急跌14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，回到2009年底水平。“紧急迫降”成为6月上海楼市“主旋律”，而这种被动降低呈现蔓延趋势。

　　上半年成交量近五年新低

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示， 6月上海市商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加了35%，但是其成交量还是处于历史的最低位，其成交量仅与2008年最低的9月、10月相当，并且从整个上半年的商品住宅成交来看，也仅有357万平方米，为近五年来最低，其成交量仅为09年上半年的66%，08年上半年的53%。10年楼市受到宏观调控影响，成交缩量显著。

　　6月上海市商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，回到2009年底水平。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，此次政策调控楼市均价的目的已达到，但是普通购房者还是觉得房价过高，房价与购房者的实际购买力还有一定的距离，调控还有很长的路要走。

　　此次房价急跌的一个首要原因就是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交的明显萎缩，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月分别减幅分别3%和2.7%。1.5万—3万元的中端楼盘成交量虽有所增加，但是其成交比重也有3.9%的减幅;在1.5万以下的低价位楼盘成交比重却增加近10%。

　　陆骑麟认为，中高端项目和豪宅的滞销成为房价下跌的主要原因，如果在中低价位楼盘供应不足的情况下，下半年高端楼盘再次启动的话，整个上海楼市成交均价反弹不可避免。

　　郊区成为降价“重灾区”

　　从数据来看，外围区域楼盘成交均价出现下跌的情况比较明显，其中外郊环6月环比5月17个楼盘的均价出现下跌，6月环比4月有18个楼盘均价出现下跌，而市中心下跌家数较少。

　　松江和嘉定区是成交均价环比出现下跌主要区域，6月成交均价相比4月出现下跌幅度最大的十个楼盘中，嘉定区有5个，松江区3个，闵行、青浦各有1个，其中保利家园均价跌31%，绿地蔷薇九里均价跌21%，新城悠活城均价跌15%;而6月成交均价环比5月跌幅最大的楼盘中，松江区有6个，青浦、宝山、闵行、南汇各有一个，其中绿地蔷薇九里均价跌16%，富顿苑均价跌9%，新城盛景园均价跌7%。

　　业内人士指出，无论是市中心的豪宅还是郊区的普通住宅，如果想取得较好的销售业绩，降价是必然的。