即将进入2010年，房地产又将何去何从?我们知道应对2008年金融危机，对房地产了产生更大冲击，政府临时出台了多项房地产优惠政策刺激楼市复苏，包括契税、营业税减免;首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。从市场反应来看，这些优惠政策在一定程度上加快了市场的回暖速度，特别是2009年3月过后市场交易量在逐步攀升，“小阳春现象”出现。随着市场交易量的火爆，房价也开始呈现上涨趋势，且市场这轮上涨势头似乎并没有停止的迹象。

　　时至今日，这些临时出台优惠政策不仅取得很好的成效，且实施已近一年，即将面临着会否到年底如期终止?成为年末业内市场大议的话题。当前业界对地产政策走向有两种截然不同的观点：一是建议优惠的房地产政策应全线退出，抑制过高的房价上涨;另一种是建议政策应有保有压，在保障自住需求的前提下，打击投机。从银行方面的反映看，北京除了建设银行在房贷7折优惠上已采取收紧的信号外，其他银行并未有所太大动作。而作为一线城市的上海近期已宣布房贷7折优惠全线停止。优惠政策能否即刻谢幕，市场走向如何?

　　对于房地产市场后市的判断?永翌公馆 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 营销总监刘宝玉认为市场会有所调整，但购买需求还是会有的，明年上半年的市场不会出现较大的波动。目前，市场上都在谈论取消到期的银行贷款优惠政策，虽然住建部也出来辟谣，不过从国家角度看，政策会有一定变化，但不会出现大幅度调整的情况，保持市场稳定和经济发展是主要的。这里说的银行贷款利率方面会有所微调或局部调整动作，会留给市场一定的过渡期，比如调整的幅度由7折优惠变为8折或9折优惠。

　　银行贷款7折优惠政策受年底即将到期的影响，在北京房地产市场各种声音不同，购房者对国家政策走向也比较茫然，不知道政策方向，有很多客户趁现在购房还能享受7折优惠，加上买涨不买跌的心理，形成了一股强大的购买力，国家政策在一定程度上加快了客户买房的速度。从投资角度来看，房子成了很多人保值升值的投资产品，总比放在股市里安全多了。所以从09年市场分析看，房地产市场不会出现08年客户观望浓厚的情况。总之，国家在货币政策、税率政策和房地产政策上会是微调，经济依然保持平稳发展，对于客户买房应该影响不是很大。当然，除非是国家政策出现大调整，那么整个房地产市场就回出现问题，这种情况可以说不存在。对于目前客户是否买房时机合适?我个人认为一方面要从客户需求来看，本身产品品质、价位合适就可以考虑去买，比如永翌公馆，西三环精装加未来地铁，升值潜力巨大，受到了客户一直追捧，但不要盲目的跟风，追涨，要有理性的判断。