记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南旅游房地产市场需求旺盛，各市县均将房地产业作为支柱产业，建设势头如火如荼。针对这一趋势，海南省委省政府及时决定制定《海南省房地产战略和中长期规划》，旨在通过规划控制、促进房地产业转型升级、持续健康房展。

　　近年来，随着海南生态环境的知名度、美誉度在国内外的不断提升，海南旅游房地产受到热捧，每年都有300多万平方米的住房被岛外游客买走，比例高达70%以上。在市场强大需求的刺激下，房地产开发商大量涌入，各市县为了增加财政收入，批地建房热情高涨。房地产业的无序开发和过度开发受到岛内居民诟病，引起政府部门的高度重视。

　　海南省住房和城乡建设厅房地产管理处处长陈武说，为保持全省房地产业持续健康有序发展，省委省政府提出制定房地产战略与中长期规划要求，从多个方面限制、规范旅游房地产业的发展速度和质量。预计该规划将于明年初出台。

　　规划包括，划定4个区域：适用房地产开发区域、限制房地产开发区域、禁止房地产开发区域等，限制开发区域是指有计划有步骤地开发，例如加强海岸线资源的管理，为确保海岸线资源不会被一次性贱卖，要求根据市场发展逐步出让、开发。

　　规划调控开发节奏，引导各市县政府有计划地出让土地，控制一些市县在市场没成熟的情况下，过早地出让土地。规划要求中部地区适度、有序地发展高端旅游房地产，不允许发展低端旅游房地产。规划还预测海南今后的人口容量和房地产开发容量，使国际旅游岛始终保持适合生活、疗养、度假的状态等。

　　陈武说，该规划将起到减缓政府出让土地冲动的作用，同时通过不断提高房地产开发水平，从而提高海南城市建设档次，促进国际旅游岛环境的改善。