房市仍是重要增长点 调控手段不会太严厉

　　外媒猜测中国整治房价决心

　　中国政府周一关于"遏制部分城市房价过快上涨"的表态，再次引发了国内外媒体的热议。分析人士大多认为，由于经济复苏仍然不稳，中国将不会改变刺激房市消费和投资的总体策略，而只是对出现泡沫的局部地区作出微调。尽管如此，该消息仍引起周二地产股大跌。

　　就在美国房地产市场仍然充斥着房价下跌、财富缩水等坏消息的时候，中国房市完全是另外一种热闹景象。今年11月，中国70个大中型城市的房价同比上涨了5.7%。法新社14日发表题为"中国飞涨的房价让年轻人叹息"的文章称，中国房价快速上涨主要源于首付较低、税收优惠、房贷利率打折等因素，这些措施是中国政府一年前实施的，并成为中国经济恢复的关键驱动器。但由于投机增加，部分地区房价的急速攀升也引发了有关泡沫的担忧，同时给年轻人造成了巨大压力。据中国医师协会最近对15个城市的300万上班族进行的一项调查研究发现，买房成为近一半人焦虑的主要原因。

　　《华尔街日报》14日评论说，中国决策者显然也意识到这个问题。本周一中国国务院出面保证"遏制房价过快上涨"，说明中国高层领导人对长期以来房价高涨的现象越来越关注。受此利空消息影响，周二中国地产股全面下跌。地产龙头万科A跌3.39%，招商地产跌4.34%，二三线地产股更是遭受重创。

　　路透社14日报道说，路透社周一进行的一项调查显示，许多人相信政府将会刺破房地产泡沫。但文章认为，对一些城市来说刺破泡沫的要求有些难度，比如北京和上海。瑞银集团财富管理亚洲研究部主管浦永灏说："明年泡沫的可能性会更大。"法新社则认为，即使政府采取措施遏制房价，房地产业的风险依然存在，房地产依然是中国这个世界第三大经济体经济增长的关键因素，而且明年对房产的需求还会相对旺盛。苏格兰皇家银行驻香港经济分析师贝哲民说："出口需求明年将会继续令人失望，而财政刺激作用也有限，所以中国的经济发展要严重依赖房地产业，从而加重泡沫风险。"

　　华盛顿咨询公司欧亚集团中国经济首席研究员尼古拉斯·康索纳利说，"中国房地产市场的结构和美国完全不同。基本上，这里的13亿人口当中大多数人还没有自己的房产。这仍然是中国经济未来一个巨大的增长点。政府当然致力于这一点。"不过他认为，中国现在还没有形成全面的房地产泡沫，"虽然价格在抬头，但还没有过热"。不过他强调，北京、上海、杭州这些地方的价格是非常令人担心的，个别城市有泡沫存在是毫无疑问的。"如果这种趋势很快感染到二三线城市，那就和日本泡沫经济时代的特征很类似了"。

　　北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心蔡志洲对《环球时报》记者表示，从措辞来看，政府确实决心越来越大。至于调控的手段，专家说，历史上政府使用过货币政策作为调控房地产市场的措施，这样的政策很有可能继续使用。蔡志洲认为，首付、贷款利率这些都是经验证为有效的货币政策。不过关键在于调控的力度。如果调得太严厉，造成房价大幅度下跌，对经济也不好。此外，还有增加安居房、土地供应量等可以使用的措施。

　　蔡志洲认为，1998年进行住房制度改革以来的十多年间，房屋的价格上升很快。一方面城市人口增多使基础设施建设投资增加，政府需要提高地价，从中获得收入来改善公共基础设施。另一方面，房价的快速上涨也确实存在投机因素。社科院城市发展与环境研究中心李景国则表示，房子有投资性，也是生活必需品。而我国地少人多，这样房地产就不能单单作为投资品考虑，而更多地应从生活必需品考虑，关系到民生。因此房地产市场的发展应该与经济发展、居民收入增长、金融安全等相协调。