提要：知名房地产营销专家陈真诚认为，随着国家清理闲置土地力度的加大，不排除有些企业把手上的闲置土地进行清理转让。在上个月宣布进军房地产的还有“塑料大王”上市企业佛塑股份，其在6月初公告增资旗下刚成立不久的房地产子公司，大张旗鼓地宣布进军房地产业，开发位于佛山禅城区的轻工三路占地共5万多平方米的地块。

　　经过严厉调控的房地产是馅饼，还是陷阱?这就要看抄底进场企业能否经得起专业考验了。

　　在“史上最严厉调控”的强压之下，各路资金对于房地产业作出了截然不同到选择———“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”：不少非地产主业的上市企业选择在这个关头抛售旗下房地产资产，向房地产业说“ByeBye”，而有外行业资金却高举“抄底”大旗冲进房地产业，进行收购或者买地。

　　业内人士分析，由于调控趋紧，行业利润将出现明显下降，行业风险加大，导致市场投机者的退出。同时也有些企业看中房地产行业长期的发展机会而进入。不过，由于市场投机机会明显减少，对于这些新进入者来讲，如何提升运营的专业性将是一项重大考验。新进者佛塑股份就采用了“傍专业”的方式与专业房企进行合作开发。

　　现象1

　　非专业现退市潮

　　在调控的风声鹤唳下，上，一些非专业地产开发的上市企业“退房潮”开始隐现。光在6月30日一天，就有太原刚玉、爱建股份、ST珠峰等三家公司分别公告，将出让旗下房地产资产。

　　其中太原刚玉拟2 .25亿元向山西中正房产、自然人邢建民转让刚玉房地产100%股权。太原刚玉3年多前以1 .9亿元的价格收购该房产公司但是迟迟未启动开发。太原公司表示转让该房产公司股权有利于“保持公司稳健发展，将经营风险降低至可控水平”。

　　ST珠峰则是以2500万元的价格处置位于成都市双建路的占地8000多平方米的八里庄仓库房地产。

　　而爱建股份则以2360.14万元将所持上海爱坤置业60%股权协议转让给上海宜和房产经纪有限公司。其中包括已经开发的上海颛桥项目，以及一幅位于闵行区浦江镇地区总面积9.82万平方米的地块。

　　而就在此前一天，丰乐种业也公告把旗下正在赚钱的丰乐房产100%股权转让。数据显示，2009年，丰乐房产实现主营业务收入4491万元，净利润为584.15万元。丰乐种业明确表示，2008年下半年以来，房地产市场发生了较大变化，未来市场竞争将更趋激烈，因此将房地产业转让，专攻种业主业。