成思危：房价暴涨凸显一些城市楼市泡沫

　　4日，全国人大常委会原副委员长成思危在“第十一届中国住交会”上表示，地产对拉动中国经济具有重要的意义，但是房价暴涨凸显某些城市楼市泡沫。

　　“住交会已经走过了11年的历程，历年的住交会几乎总会成为观察房地产行业冷暖的窗口和风向标。”成思危直言，房地产对拉动中国经济、促进经济平稳快速发展，具有重要的意义。

　　“在去年住交会上，我强调要坚定信心，努力发展。我国有13亿人口，房地产行业还有巨大的发展空间，尤其是2009年在全民奋战保8的过程中，房地产担当了拉动经济复苏的重要作用，拉动建材、建筑等各产业的运行发展，并且提供了许多就业的岗位。”他说。

　　成思危同时指出，应该看到中国房地产的矛盾和问题还很突出。“特别是最近一个时期房产价格暴涨，这可能造成在某些城市局部的房地产泡沫。同时，这也带来了杠杆率过高的风险。”

　　为此，成思危表示，必须通过深度高效的产业链整合，实现房地产增长模式由粗放型向集约型转变，使我国商品房市场合理有序稳步而且健康发展，更好地满足不同层次，不同需求购房人的需求。

　　邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机

　　凤凰卫视12月6日《财经点对点》节目播出“邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机”，以下为文字实录：

　　曾瀞漪：另外就是房地产的部分，其实是大家目前息息相关的，房地产现在争议还是不少，有人说其实泡沫已经不能忽视了，有人说其实还好，所以你们怎么看房地产价格，明年会不会再继续上涨，这个泡沫的问题怎么看?

　　邓体顺：这个房地产确实是一个非常敏感的话题，我想各方面的争议确实比较大。我个人的看法，我觉得取决于以下几个方面。

　　第一，要取决于政府的政策。你比如说是政府的独立政策，政府的货币政策。如果说政府，比如说现在是加快土地供应，同时是让现有的房地产开发商，他们拥有很多土地，加快开发的话。我们觉得这个是对于总体的，应该说各方面来说，应该是比较好的一个方案。

　　因为你加快开发之后，房地产不至于升得太快，使更多的老百姓可以买得起房子。同时这种加快供应它会带动整个经济的一些产业链。因为你房地产开发加速，对于下游的一些，比如说钢铁、水泥的需求也会增加，同时老百姓买了房子之后，也可以带动一些，比如说是家电，装修这方面的需求，可以带动总体的经济发展。所以我们觉得这应该说是比较好的一个政策。

　　曾瀞漪：也就是说下次要问房地产价格会不会再上涨，其实不是问具体的价格，而是说看看政府的政策是怎么样的?土地供应大概会有多少，如果这些相应的，比如说政府的政策对于房价开始有点忧虑，另外土地供应也增加的话，其实房价上涨就不会像今年那么的疯狂了。

　　恐慌性购房传导楼市井喷 决策层新政狙击投机泡沫

　　楼市“购房恐慌症”正大行其道。在传统淡季的11月，全国楼市出现反常“繁荣”。成交量在短短的一个月中发生了“井喷”式暴涨。

　　面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“这是今年以来中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态，也可以说为新一轮房地产市场的政策调整定了调子。”国务院发展研究中心宏观经济部主任李建伟告诉《华夏时报》记者。

　　楼市恐慌症飙高成交量

　　国家专利局的方先生最近因为结婚买房伤透了脑筋。

　　10月份，方先生通过中介在定慧寺一社区物色了一套50平方米左右近20年房龄的小两居，房主当时报价78万。11月中旬，当他表示想购买这套房子时，房价已经被提高到92万。方先生当时答应以30%的首付签约，但是第二天，中介告诉他有人付了50%首付，已在办理网签合同了。二手房出手不利，方先生又转战新房市场。又遇到了同样的“争抢”。“现在买房排号也要凭关系。”方先生很沮丧。

　　这样的抢购在11月的楼市交易中比比皆是。近期，北京房地产交易管理网上每两三分钟网签数据就会被刷新。数据显示， 11月份，北京商品住宅期房日均签约845套，环比上涨23.7%;二手住宅全月成交总量首次突破3万套，达到31288套，环比10月上涨56%。

　　不仅是北京，统观全国大部分一、二线城市11月份的楼市分析数据，“最高”成了最火的词语。例如，上海商品住宅成交创自2005年以来同期最高;深圳二手住宅成交达2007年以来单月成交的最高点……而二手房市场俨然成了此次“恐慌性”购房的主战场。

　　某研究院北京所副所长牟增彬告诉《华夏时报》记者，近期二手房成交量的“不理性”飙升，最主要的原因是购房者出现了“恐慌抢购”的心理，很多购房者甚至不问价格、地段，为了购房而购房。究其原因，一方面，购房者担心赶不上优惠政策的“末班车”;另一方面，购房者也担心房价继续上涨和高性价比房源被市场消化完。

　　偏高空置率与抢房的矛盾

　　然而一个矛盾现象引人注意。在楼市中，一边是几个人为了一套房争得你死我活，另一边则是不断上升的空置率。

　　通过对于新房入住情况的跟踪调查，牟增彬表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经售罄，但据其后期调查，新楼盘入住率一般在30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。

　　而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，在10%-20%之间为空置危险区，在20%以上就是商品房严重积压区。“显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。”牟增彬告诉《华夏时报》记者。

　　对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对《华夏时报》记者表示，据了解，目前北京购房者中“恐慌性”购房者占了40%，而这些“恐慌性”购房者中又有接近60%的人是在投机炒房，目前楼市的高房价主要就是被这些投机的“恐慌性”购房者和其他投资炒房人共同炒高。

　　事实上，来自北京中原地产市场研究部的数据显示，目前，北京二手房均价首次突破13000元/平方米，达到13150元/平方米，环比10月份均价出现了10.3%的上涨幅度，首次出现了10%以上幅度的上涨。