日本鸠山新政府决定在住房领域更改方向，现在要推行“旧屋翻新”政策，一来是人口老化，二来为了环保。此外，由于贫者人数激增，日当局也表示将出台一套租房津贴政策。日本舆论认为，民主党上台后打出的这两道新房屋政策，实际上都是在为新房市场吹冷风，预计日本房地产业将继续降温。

　　在自民党执政时代，当局刺激房地产市场，一再放宽房地产税率，并鼓励人们贷款买新房。民主党议员前田武志日前在一研讨会上提到新政策时称，民主党政府和自民党不一样，要实施的是鼓励人们旧屋翻新。

　　日本当局统计，日本现有的5700万栋房屋中，有约1000万个60岁以上人士居住的房子目前正等待维修。日本政府决定推行一套优惠政策，让退休老人们有足够的资金修房和添购护理设备。

　　与此同时，新政府也计划这次推行房屋翻新计划时，融入鸠山首相提出的废气减排措施;当局将提出“环保证明书”制度，来测量各栋房子的环保度。日本住户为达到官方规定的标准，在装修时必须考虑到环保因素。这一新制度，预计也能成为日本家居普及太阳能发电设备的一个催化剂。

　　另外，日本政府也决定，近期出台租房优惠政策，减轻低收入者的负担。在日本，签订租房合约时，得一次过缴6个月的房租做为按柜金。租约期满的时候，还得另交一笔翻新费。济贫的义工团体强烈要求政府干预。

　　目前，日本新房建设量已降至1960年代水平。日本媒体指出，倘若租房比买房便宜，那很多日本人一定选择前者。鸠山不时指出，日本要放弃钢铁水泥政策。看来，日本是要走入“不建设”时代。