执行近一年的营业税优惠即将到期，虽然是否继续执行尚无定论，但是由于近期楼市火爆，出于对市场调控的预期，各方人士纷纷预测优惠政策可能将不再延续。而受此影响，申城二手房近期由于“赶末班车”成交旺盛。

　　迪士尼板块一天三涨

　　昨天上午，近千名看房者参加了“京沪联动购房圈万人大看房”，记者发现大部分购房者都是担心房价继续上涨，希望能在房贷优惠政策结束前搭上末班车。“本来还想观望的，但是，房价从十一到现在又涨了一些，孩子结婚急需要用房，所以还是决定在优惠政策尚在执行时出手!”

　　而记者也发现，在迪士尼效应的推动下，购房者对川沙、临港新城等新兴板块关注度明显增加。对于川沙板块目前一天三涨的房价，不少购房者也表示，虽然看好川沙将来的发展，但是目前部分楼盘因为傍上迪士尼，毛坯房房价甚至要近2万，“这个明显是不合理的，我觉得川沙区域在1.5万至1.7万/平方米可以接受的。”而一位家住浦东的刘女士也表示，十分看好迪士尼到来后川沙的配套设施，所以想在川沙安家，但是迪士尼毕竟是旅游项目，因此不应该对当地的楼价造成那么大的影响。“这个区域内1.7万/平方米的房子我会考虑出手，毕竟川沙将来会成为另一个城市聚集区的，所以将来涨价的空间相对较高。”

　　不过，采访中不少购房者也表示，希望在优惠政策到期后，“对于刚需购房者的首付2成及房贷利率7折优惠最好能保留，毕竟大部分刚需购房者买房肯定是要精打细算的。”

　　二手房成交量旺盛

　　对于目前楼市的再度火爆，上海中原研究咨询部高级经理马冀告诉记者，10月份二手房市场不仅成交量止跌回升，11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨3-4成，“不少购房者，尤其是刚需购房者的确是由于优惠政策到期而着急买房抢搭末班车。”

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　　优惠“末班车”

　　并非人人都能搭

　　对于购房者的抢房潮，不少中介表示，其实，优惠政策主要是对购买普通住宅的优惠较为明显。“比如说，首次购买90平米以下的普通住房，按照房价是120万来计算的话，‘赶末班车’可以省下6980元。而如果是购买内环内建筑面积200平米，总价是600万的非普通住房，‘赶末班车’只能省下3120元。”但是为什么还会有那么多购房者一起赶搭末班车呢?对此，汉宇地产市场部有关人士表示：从市场表现来看，中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域，成交一度达到全市成交的40%，而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前，部分房东为了降低交易成本，会有降价的可能。作者:王佳敏