记者:“您掌握的情况,有这种面临垮掉的情况吗?”

　　娄刚:“我觉得中国,有一半的发展商都面临这种情况,如果出现这种银行逼宫的情况,那可能它就是从技术上已经到了破产的边缘,那最严重的,就是说确实有一些地方性的发展商,他甚至就是他手头上的现金和现金等价物还不足以偿还他未来三个月到期的银行贷款。”

　　在娄刚的调查中,目前,中小型房产企业面临的资金状况更为突出,但是大部分企业对外都并不会承认资金紧张。

　　娄刚:“这个很正常,如果你这个地产商自己首先你就承认了有这么严重的问题,本来银行要到年底才能找你,那可能现在就来找你,所以这个一定是死撑到底的,你包括美国的银行业,雷曼兄弟都快倒闭了,他最后还说没问题,一直到最后他撑不下去了。”

　　在眼下低迷的楼市里,开发商怎样才能把手里的房子变成现金?

　　现在很多开发商都面临着手头缺钱的困境,有的开发商甚至连三个月的银行贷款都还不上,现在他们最重要的现金源头就是销售市场,只有房子卖出去,手头才会有钱支付给银行,然而,在眼下低迷的楼市里,开发商怎么才能把手里的房子变成现金,以解燃眉之急呢?

　　“联排现房别墅,直降150万元”,在北京市亦庄经济开发区,记者看到几家楼盘的降价宣传牌非常醒目。

　　珠江投资集团北京地区公司营销总监钱柄良:“别墅我们现在是直降150万,有些户型直降了200多万。”

　　珠江地产北京公司的营销总监钱柄良告诉记者,去年,珠江地产的促销手段主要是送车位和物业费,春节后,他们推出了首届购房节,促销手段也变成了直接降价,与别墅一起降价的,还有普通的住宅。

　　销售人员:“这是推出来15套特价公寓房的,原来价位在70多万,100多万,现在优惠30多万,单价每平方米6000元左右,比以前下降了1000多元每平米。”

　　不仅在北京,珠江地产还选择了深圳、广州、成都等8个城市,提供380套现楼单位以“惊喜价”特惠发售,期望能回收4亿元现金。

　　记者:“还会再降价吗?”

　　钱柄良:“我们基本上就不会了,因为这是我们的成本价,我们不能亏本卖房。”

　　如果说珠江地产推出的特价房只是试水,缓解一下现金流,而随后,记者分别在北京市望京地区、玉泉营的楼盘进行了调查,发现房地产开发商的降价、打折、促销,也不再是犹抱琵琶半遮面了,有的楼盘一降就是几千元。

　　方恒国际中心销售人员:“我们从2月14号推出了30套八五折优惠房,还是精装修,现在这个价格跟同区域的毛坯房价格相等。”

　　据北京房地产交易管理网的数据显示,2月8日至19日,北京期房每日成交量均持续保持在200套以上,商品房住宅整体销售套数环比增长近2成,其中期房商品住宅销售套数和销售面积双双上涨,涨幅分别达到55.69%、63.66%,开发商降价促销带来了一些明显的效果,在北京这几家价降价促销的楼盘,记者了解到,一些价位低的特价房一经推出就被抢购一空。

　　钱柄良:“开始我们是推出了10套,一开始就销售一空了,昨天晚上我们跟公司紧急沟通,别墅加推了8套。”

　　销售人员:“因为他们都在抢购。”

　　记者:“你用抢购这个词?”

　　销售人员:“他们可能争一套房源他们归,为了一套房他们会争起来。”

　　记者发现,采访虽然这天是周一,珠江地产和方恒国际这几个楼盘也是位于距离市区较远的偏远位置,但是来看房的人非常多。

　　记者:“你怎么看这个价格?”

　　购房者:“我觉得价格现在非常合适。”

　　购房者:“这个价格可以了,因为去年要比这个价格高。”

　　记者:“您在哪儿工作?”

　　购房者:“北京。”

　　记者:“那到这儿来好远,为什么不考虑在北京市买呢?”

　　购房者:“北京市根本就不可能,我们拿这些钱在北京市根本买不到,再小的房子也买不到,首付根本就不可能够,所以在这儿还能买个差不多的,至少自己居住还可以够了。”

　　购房者小宋告诉记者,选择到远郊买房实属无奈,他们曾经在市里看过多个楼盘,但是一直没有找到价格合适的,这个楼盘虽然位置有些偏远,并不是他们理想的房子,但是价格符合他们的购买能力,听说开发商推出的特价房并不是很多,小宋最终决定今天买上一套。

　　购房者:“有些人在观望,他们也许是在等着市场回暖,但是我们没有办法,我们得要买房,我们要结婚必须得买房。”

　　记者也注意到,近期打折幅度在30%以上的楼盘大多位于五环以外,五环内的楼盘打折幅度超过15%的楼盘只有很少的几家,三环以内的新楼盘几乎没有打折的,记者还注意到,跟打折楼盘门庭若市的形势相比,这些价格坚挺的楼盘,几乎清一色的门客罗雀,在这家叫做东湖湾的楼盘,记者了解到,开发商没有采取降价措施,记者采访的这天下午,售楼处冷冷清清,下午五点不到,售楼处就早早关门下班了,在位于四元桥附近的这家顺境园,记者看到,售楼处大门紧闭,保安告诉记者,楼盘目前仍然维持节前的价格,很少有看房者前来咨询,春节后公司把售楼员都辞退了,到现在公司盖起的几栋住宅楼,只卖出去了一套房子。

　　购房者:“价格还是高,肯定还得降。”

　　购房者:“观望,观望观望,应该还会再跌,六七月份应该差不多了。”

　　购房者:“现在公司裁员,房价有下降趋势,物价在涨,向我们80后的人,一般都是在观望状态。”

　　数据显示,截至2008年12月底,京城可售期房住宅为109409套、可售面积为1357.7万平方米,未签约现房住宅套数为38827套、未签约面积为551.0万平方米,一直从事房地产投资研究的戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨认为,按2008年存量计算,存量商品住宅尚可供市场消化一年到一年半时间。

　　戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨:“所以对于这些企业而言,当务之急还是一个现金流,也就是说要保证足够的资金来维持后面所有再售再建和未来准备建设的这些项目需要。”