[气象]

　　天气恶劣不等于“不可抗力”

　　刘小姐不解，他们本身合同中没有具体约定何为“不可抗力”，那么所谓的“下雪、大于30毫米降水、6级以上大风”到底能不能算作“不可抗力”？

　　江苏省气象科技服务中心罗晓春表示，他们的确为兴元嘉园开具过有关南京地区2004年1月至2007年12月以及2008年1月1日至2008年6月10日期间，下雪、大于30毫米降水、6级以上大风日期的统计说明。不过，他同时表示，一方面任何单位只要持介绍信都可前来开具类似说明；另一方面，这样一个说明不具任何对“不可抗力”的证明。

　　罗晓春说，他们开具的说明只是证明这期间的确有这么多天“下雪、大于30毫米降水、6级以上大风”的天气，而恶劣天气本身不等于“不可抗力”。

　　[律师]

　　刮风下雨难作“不可抗力”

　　江苏东方瑞信律师事务所张奎律师介绍，所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力主要包括地震、台风等自然灾害；征收、征用等政府行为以及罢工、骚乱等社会异常事件。张奎称，上述开发商所提及的下雪、大于30毫米降水以及6级以上大风显然算不上“不可抗力”，在法律中也得不到承认。

　　此外，张奎还特别提示，“不可抗力”的发生应该是在合同约定的交付时间前即楼盘的工程期内。如果是在约定的时间后，即本约定的2007年12月18日后，即便是遭遇真正的不可抗力，也不具有免责效力。

　　张奎称，兴元嘉园的业主可以通过和开发商协商、申请仲裁以及提起诉讼等方式争取自己的合法权益。

　　□新闻背后的新闻

　　开发商文字游戏背后是资金紧张

　　在采访中，兴元嘉园开发公司一位内部人士也坦陈，他们也知道类似雨雪天气算作不可抗力站不住脚，不过，去年年底以来市场趋冷，开发商的日子也难过。

　　记者注意到，其实开发商开出的所有条件都是要减轻现金的支付。业主可以因为赔偿金少支付车位款，但就是不能再从自己腰包里掏钱；而如果实在要现金，则只能打七折。

　　业内人士提醒，随着市场状况的变化，预计有关楼盘交付、建设的更多纠纷将陆续出现，购房者在这方面应有心理准备，并最好购买资金实力相对雄厚、品牌较好开发商的楼盘。