房屋拆迁，农民拿到安居房，这是时下苏南农村发展集中居住后最普遍的模式。可在无锡新区新安街道，许多农村拆迁户不愿拿房。因为他们把房屋当作了“生蛋的鸡”，年年带来收益。昨日，记者赶赴新安街道对这创新土地流转模式进行了实地调查。

　　年过六旬的刘学仁夫妇原先住在新安街道净慧寺村，老屋有270平方米，子女在镇上或市里工作。老刘从私营企业退下来后，老夫妇俩靠不足两亩地的收成生活。恰好遇到太湖国际科技园开发建设需要，按照当地“拆一还一”的安置政策，他可以分到3套90平方米的农民安居房。老两口留下一套自住，把另外两套总计180平方米的安居房折价36万元，换成了股权，加入了无锡新安富民物业股份合作社。去年分到红利28800元。加上当地政府给失地农民的政策补贴，老两口每月可拿到4000多元。住进了安居小区，吃穿不愁的老夫妻开心地说,做了一辈子农民，现在还拿到了“退休工资”，不但不用子女赡养，还可以贴补子女呢。

　　去年4月成立的无锡新安富民物业股份合作社，是无锡首个农村物业股份合作社，一种新型农村集体经济组织。也是新形势下农村合作社的一个创举。合作社董事长叶锡康说，新安街道平均每户农民拆迁后能安置到2.5套(250平方米)住房。房子多了住不了，不易出租且租金很低。我们就在拆迁同时进行动员，与农民签订协议，让他们将这些多余房屋以每平方米折价2000元入股，加入合作社。合作社通过市场运行规律进行自主经营和管理，产生更大效益。截至2008年底，入股房屋超过3000套，总资产达4.8亿元。在3年建设期内确定股权分红最低收益率为8%。当年实现分红2100万元，合作社成员户均获得分红近2万元，最多的人家超过4万元。将来，如果入股农民想拿回房屋或折价的钱，都可以得到溢价回报。

　　依托太湖国际科技园的建设，合作社盘活了这些资产，进行运作，既减少了建设方资金的压力，也使入股农民实现了资产的增值。目前，合作社运作的首批资产——6000平方米的新安花苑一期副邻里中心已于去年12月份前全面投入运营，且运作良好。合作社的后续资产项目也已经确定，有2.3万平方米的主邻里中心、20万平方米的青年公社、2万平方米的商业小街区和农贸市场等。这些都是优质资产，有着可观的增值前景。