价格,是社会新人首先考虑的因素,作为暂时性、过渡期的居所,距离市中心的距离并不一定要很近,可选择距离稍远、价格相对较低的中环线附近的小户型。
社会新人首次置业正处于梯级置业的第一步,从长远来看,小户型将来无论是置换,还是出租,都能带来稳定的收益,能为日后改善型购房打下基础。
毕业两年左右的社会新人,“超前消费”意识促使他们选择置业。在上海,什么样的房型适合他们?哪些区域更适合这些社会新人?
“价格!”恰好毕业两年的上海荒岛房产工作室分析师王洪波认为,价格是这类购房群体首先考虑的因素,作为暂时性、过渡期的居所,距离市中心的距离并不一定要很近,可选择距离稍远、价格相对较低的中环线附近的小户型。
荒岛房产工作室分析师闵益飞进一步指出,作为首次置业群体,总价适中、交通便利、有一定升值空间的小户型房源较适合毕业两三年的社会新人。
大多数新房以期房形式销售,小区规划、房型设计等在某种程度上算是“空中楼阁”,而且售价相对较高。对于经济基础较弱的社会新人来讲,二手房比一手房可供选择的机会更多一些。
合富置业分店曹店长认为,二手房一般都具备优越的地段,有较便利的交通和生活配套设施;房型选择以一室一厅为主,房龄10年左右,总价控制在100万元以内。
王洪波的推荐则为总价60万元~70万元的80平方米以下的房型。社会新人首次置业正处于梯级置业的第一步,从长远来看,小户型将来无论是置换,还是出租,都能带来稳定的收益,能为日后改善型购房打下基础。
大多数社会新人都缺乏一定的经济基础,一般都依靠父母来凑足20万元左右的首付款。曹店长建议,这类购房群体,月还贷金额不宜超过月收入的一半。
结合低总价、交通便利、发展潜力等综合因素,分析师们推荐浦东北蔡、普陀万里地区。
【浦东北蔡】中价大盘聚集区
北蔡地区处于浦东新区南部,是相对较偏远的地区,但在世博概念的“召唤”下,北蔡正成为当地购房者广泛关注区域。目前该区域新盘供应主要来自地杰国际城、大华·锦绣华城等。楼盘之间价差较多,售价最低的是最南部的地杰国际城,均价6000元/平方米;价格相对较高的是大华·锦绣华城,均价9000元~10000元/平方米。
北蔡是未来大型居住板块,虽然目前主要依靠老社区的商业配套,但区域内大盘几乎都有“造城”商业规划。王洪波认为,北蔡地区以自住为主,受宏观调控影响不大,销售量较稳定,最近3个月,月平均成交三四十套。
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