签完房屋后不久 房主就去世了 继承人拒绝履行———

　　●基本案情

　　黄明委托刘勇将自己的9间房卖掉，黄明还为此办了委托公证。

　　后来，刘勇为黄明找到了买主谢娜，刘勇代黄明与谢娜签了房屋买卖合同，约定成交价为450万元。谢娜交了2万元。

　　谁知签完合同一个月后，黄明就因病去世了。他去世后第二天，黄明的妹妹就从刘勇手中将房产证等材料全部取走了。

　　因黄明终身未婚，父母早已去世，两个妹妹是他的遗产继承人，谢娜要求她们继续履行房屋买卖合同，协助办理产权证。

　　黄明的两个妹妹则认为，房屋买卖合同并未，并且哥哥的去世使合同无法继续履行。虽然哥哥曾公证委托刘勇代其售房，但因他的去世，该公证委托也自行失效。哥哥的房屋现为遗产，应由她们继承，但她们没有义务继续履行与谢娜的房屋买卖合同。

　　东城法院经审理，判决黄明的两个妹妹与谢娜共同到房管部门办理房屋产权证，将房屋产权登记在谢娜名下;谢娜将购房款交给她们。

　　●法官析案

　　赵世浩法官：依法成立的合同受法律保护。

　　黄明没有第一顺序继承人，他的两个妹妹是他的第二顺序继承人，有权继承他的遗产。

　　黄明在去世前已与谢娜签订了房屋买卖合同，将房屋卖给了谢娜，该合同不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。

　　中，黄明去世。他的两个妹妹作为法定继承人，在此情况下，所继承的是黄明在房屋买卖合同中所享有的财产权利，即依据合同约定获取房价款，但也应依法承担协助谢娜将房屋产权转移至谢娜名下的义务。