水母网讯  前天，从安徽来烟台创业的吴先生向记者讲述了他遇到的一件“奇事”：吴先生夫妻在黄务附近租了一套两室一厅的房子，当他们和房子的主人刘先生签合同时，刘先生竟然要他9岁的儿子也在合同上签字。吴先生这才弄明白，原来自己租的这套房子，真正的“房东”竟然是这个二年级的小学生！

    现象：小娃娃成了大“房东”

    记者在调查中发现，“娃娃房东”并不鲜见：有的人在购买房屋时，房产证上填写的都是自己子女的名字。这些刚刚十几岁，甚至四五岁的孩子成了拥有价值七八十万元房产的业主。业内人士分析，这些父母把房子挂在孩子名下可能是为了躲避某种风险。

    经吴先生介绍，记者近日联系了刘先生。对于把房子落户到孩子的名下一事，刘先生并不否认。刘先生说，去年他在购买房子的时候，就跟妻子商量好了，直接把这套价值50多万的房子落到儿子的名下。刘先生说，他所从事的行业有一定风险，公司目前生意还不错，将来万一生意失败，他和妻子名下的财产很可能会被用来清偿债务，房产在儿子的名下可以规避这种危险。据记者了解，目前像刘先生这种做法并不是个别现象，这实际上是一种转移资产的行为。

    今年5月，市区某律师事务所的张律师也遇到了一件事。有一对夫妻，男方的父亲去世后留下一套价值60万元的房子，他们想让6岁的儿子直接继承这笔遗产。他们说国家将来可能会征收遗产税，税率说不定会很高，他们就是继承了房子，将来还是要留给小孩，到时候还要再交一次过户费，还有可能要交遗产税。与其到时候多花钱，还不如一步到位，直接把房子写到儿子的名下。

    调查：孩子“买”房过户都不难

    买房子直接办理孩子的房产证方便吗，会不会遇到什么困难？前两天，记者以购房的名义，采访了几个正在销售的楼盘。在莱山区一家楼盘，得知记者想买房子，而且还要把房产证办在孩子的名下时，售楼小姐当即表示可以办理。不过，给孩子购房也有个条件，那就是要求一次性付款。对于记者的疑问，售楼小姐是这样解释的：因为未成年人没有收入来源，无法办理银行贷款，只能付全款。

    记者随后从有关部门了解到，父母或祖父母以未成年的孩子的名义买房并不少见。大人只需要携带孩子的户口本就可以办理相关手续。

    律师： “小鬼当家”有隐患

    山东盛信律师事务所的孙德敏律师提醒大家：“小鬼当家”并非只有利而无弊，它很可能让买房者在处置房屋时陷入诸多不便。

    孙律师告诉记者，虽然儿童是否适合成为业主目前尚有不少的争议，但至少在政策上还是允许的。有关法律强调必须履行以下程序和原则：原房屋产权拥有者须是直系亲属，并要在写有幼小子女姓名的产权证上注明有父母或其他直系亲属监护，并要出具相应的公证书。

    从今年7月1日起实施的《房屋登记管理办法》规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面。这样，父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。