17日，本报以《父母看得远 90后频频当房主》为题，报道秋季房交会上由父母掏腰包、90后未成年人成为购房生力军的新现象。

　　父母为什么要急着给未成年子女买房?未成年人当房主将引发哪些法律问题?昨日，重庆汉尊律师事务所主任沈仁刚律师作客本报“互动星期二”栏目，与读者共同探讨这一话题。

　　案例1

　　做生意资金周转不灵

　　不能够出卖娃娃房产

　　“我现在急需资金周转，能不能通过什么办法，把我儿子名下那套房子先卖了?”昨日，家住江北区的杨先生来到本报热线接待室，向沈仁刚律师咨询。

　　杨先生是一位地板商人，三年前在观音桥附近购买了一套八十多平方米的房屋。在办理产权证时，他直接将房屋登记在两岁的儿子名下。杨先生说此举是为日后免交过户税费，规避将来可能征收的遗产税。

　　最近由于生意急需资金周转，杨先生想到了儿子名下的那套房产。沈仁刚律师告诉杨先生，按照《通则》第18条规定，除非杨先生将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则无权处理这套房产。而杨先生现在想要出卖房屋周转生意资金，因此不能出售这套房产。

　　沈仁刚同时表示，如果杨先生处理儿子名下房产的确是为了给儿子交学费，或是其他为了儿子利益的事项，那么他必须到公证机关公证，证明其处理房产确实是为了孩子的利益。卖房所得款项也必须提存在公证机关，每次支取都必须履行相关手续。

　　2

　　房子登记写孩子名字

　　离婚夫妻上演夺子战

　　沈仁刚律师给记者介绍了一个由他经手的典型案例。家住渝中区的一对夫妻平时感情不好。妻子为避免今后离婚时在财产分割上吃亏，就将婚后在南坪购置的两套七八十平方米的房屋，都登记在儿子的名下，丈夫对此也没提出异议。2004年，两人感情破裂，起诉到法院要求离婚并分割财产。

　　法院查明，家庭共同财产中主要是两套房屋，但都登记在儿子名下，不属夫妻共同财产，不能进行分割。根据法律规定，夫妻双方都是孩子的人，但实际抚养人则可以拥有对儿子名下房屋的实际控制权。于是，法庭上双方进行了一场夺子大战。最后，丈夫获得儿子抚养权，妻子则连住所都没有了。

　　疑问

　　房产为啥记在娃娃名下

　　1.规避税费

　　将房产写在子女名下，可避免以后再次过户，办理繁杂手续。也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。但目前，我国还没开始征收遗产税。