对于此类现象，业内人士许振表示，由于商品房的价格较大，违约金数比例看起来差不多，但最终的差别很大。类似条款的实质是设置陷阱，违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

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　　面积误差不作明确限定

　　早在2006年，家住南宁华西路附近的罗女士为配合拆迁，与开发商签订了《协议书》。《协议书》约定她现住的房屋拆除后，面积按1∶1比例安置新房，建筑面积为80平方米，误差面积按市场价互相结清差价。2009年9月，开发商正式交房，但她却得知，这套房屋面积为92平方米，比协议中规定的多出了12平方米。她赶忙拿出协议细看，这才明白协议中没有对超面积的范围作出要求。

　　由于罗女士家中经济紧张，购买这多出的12平方米需要5万元，使得她不得不东奔西走借钱买房。她对记者表示，由于当初看不懂协议，就草草签字，造成现在的进退不得。

　　业内人士谭先生表示，开发商交付使用的面积与合同有误差的，如合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，应该按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者不能解除合同。一旦误差超出3%，购房者可以解除合同、开发商还要返还已付购房款及利息。

　　罗女士表示，由于该地段目前房价(6500元/平方米)比协议约定(3年前价格为4200元/平方米)的价格涨了不少，所以还是买下这12平方米。“幸亏房价上涨了，如果是下跌了，要我按当时价格买，那我肯定承受不了。”

　　律师提醒各位购房者，在合同或者协议中，对于面积误差的范围及其处罚方法一定要明确，这样才能避免遭遇“强买强卖”时无法可依。

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　　配套延期投诉无据

　　10月5日，记者随同一名购房者对竹溪大道某新建楼盘验房时发现，住户已收房并开始装修，但小区的绿地和道路还正在施工。这样的环境岂能达到交房标准?但在查看购房合同后才明白，开发商并不违反合同。在合同第十四条中规定，“本单元绿化及其公共配套在交房8个月后达到正常使用条件，小区的整体配套在最后一栋楼交房后8个月内到达正常使用”。

　　对于该条款的逾期处理方式也让记者咋舌，“出卖人(开发商)在上述规定时间到期的60天内补救，逾期不完成，按合同付违约金”。算下来，开发商在交房后有10个月时间去完成公共配套，而在南宁市大多数楼盘的合同中，配套设施的完工基本和交房时间一致。