2008，当我们重新审视这个城市，在黝黑而僵硬的城市陆地上，在伊通河北去的方向，在三环内，我们欣喜地发现，八里堡辐射区域内正在形成长春市东北部核心居住区。

在全域长春的视角下，2008年的八里堡走入了另一个时态、另一种语境。它以长春东北部新城的姿态登场，搏击长空，彰显蓬勃的生命；以重生的雄心，放飞梦想，憧憬无限的未来。

向东北，又一城。

一系列举措开始实施，一系列畅想逐步点燃……

蓝图展开，脚步豪迈。

东北部新城，这片长春最早的属地，现在正迎来为自己重塑金身的历史机遇期。2006年，鲁辉集团的考察团发现了这个蕴含巨大宝藏的地方。从那以后，分属于鲁能地产和香港德辉的专业小组从北京、上海、深圳、香港，从中国城市的大型社区中抽身，带上简单的行装奔赴长春。几年来，这些行业的精英殚精竭虑，七易其稿，终于为鲁辉·国际城的建设打下了坚实的基础，东北部新城也由此带上了鲁辉的品牌印记。从2008年开始，鲁辉·国际城将从荷兰小镇开始一步步绽放自己的风采。

明星品牌 缘何青睐东北部新城

在网上，一位球迷这样描述喜欢鲁能的理由 ：“中国足球浮浮沉沉的球队太多了，本以为鲁能也不过是其中一支，但是鲁能足校和小将的崛起，却让人真正看到了中国足球的希望，这种踏实的搞基础的态度让我尤为自豪。”鲁能作为享誉全国多年的企业品牌，其品牌精神和品牌理念久经考验而长盛不衰，已经成为集团一笔巨大的精神财富。

山东鲁能集团有限公司成立于2003年1月，以煤电、铝业、房地产、港运物流等为核心业务。公司被中国企业联合会、中国企业家协会评为2004年度、2005年度“最具影响力企业”，2006年度“最具成长性企业”，2007年度“最佳诚信企业”。“鲁能”商标连续三年被国家工商总局评为“中国十大公众认知商标”，2004年2月，被国家工商总局认定为“中国”。公司旗下的鲁能置业集团是国家建设部审查通过的具有国家一级资质的房地产开发企业。“中国十大地产品牌”、中国房地产百强企业综合实力排名第十二、中国房地产百强企业“成长性TOP10”位居第四，中国房地产百强企业“规模性TOP10”位列第五，在中国地产界以擅长运作百万平方米的大盘著称。集团开发项目广布于北京、海口、三亚、重庆、宜宾、济南、青岛、大连、银川、厦门等十几个省市和地区，鲁能置业集团2007年房地产项目开复工面积达358万平方米，2008年房地产项目计划开复工面积达500万平方米。

2006年，长春市敞开怀抱欢迎投资者。作为二道区重点招商引资项目，鲁辉公司应邀来长考察市场，鲁辉公司调查的结果发现长春楼市发展较为健康，房价与地区的GDP发展水平相适应。而长春的东北部新城一带拥有很强的居住需求，在房地产领域有巨大的升值空间。加之东北部新城距离市中心非常近，交通便捷，市政设施齐全。通过一系列实地考察之后，2006年，鲁能集团与香港德辉集团强强联手，挥师进军长春地产。2008年，鲁辉·国际城整体规划方案经七易其稿后最终完成，至此，在长春城市东门户逾百万平方米的土地上，东北部新城宜居区建设的大幕正式开启，改变由此开始！
互惠 鲁辉屡创新城的秘诀

鲁辉国际城在东北部开长春百万平方米大盘的先河，是什么让鲁辉拥有如此强大的信心，对百万平方米大盘的操作如此驾轻就熟？据公司相关负责人介绍，这种自信首先源于鲁辉拥有操作大盘名盘的秘诀。

互惠是鲁辉屡创成熟大盘的成功秘诀，鲁辉地产秉持高品质、高品位、低价位的模式进入市场，在楼盘的选址中，精心选择城市中心近身的潜力地段开发，在操作大盘的过程中，通过操作和策划，给先期入住的业主以切实的实惠，迅速聚集地区人气，推动大盘升值，使开发楼盘开创强大的升值空间。整个营销过程中，先期入住的业主切实地享受到了楼盘升值的实惠，而业主的入住又为地区汇聚人气，开发商和购房者之间保持良性循环的关系。时间一久，开发商在赢得品牌价值的同时也拥有了一批忠实的拥趸。据鲁辉公司统计，在成功操作的大盘中，40%的购房者来自老客户，70%的购房者来自老客户和老客户的亲自推荐。不急于眼前的利益，先投入，后回报，培养成熟的业主和开发商共同获利，被集团奉为成功的信条。

鲁辉对项目的自信也源于对长春城市发展的自信。鲁能集团是较早参与振兴东北老工业基地的企业之一，因此也得以充分享受中央政府振兴东北老工业基地的政策倾斜和支持。考察长春时，鲁辉为长春的发展总结数项优势，为长春未来快速稳健的发展提供了一定的支撑，鲁辉认为长春市政府拥有坚决的态度，吸引外埠和外国企业家来长投资，未来必有长足的发展。另外，长春拥有很多高等院校，具有中国城市中少有的人才优势，可以不断地为市场各行各业提供人才，鲁辉认为“有人才就有优势”。从大的区域来看，长春已成为吉林省的核心，在吉林省内以绝对的优势吸纳了周边资源，这些资源有待开发。长春拥有的汽车业等四大产业在中国名列前茅。长春固有的优势，加之鲁辉公司的实力和丰富的开发经验，因此，集团对在长春的发展极具信心。

国际城 做长春东北部的中心

鲁辉·国际城的整体规划与设计理念宏大而先进。未来的国际城将占地1平方公里，拥有200万平方米的建筑面积。国际城内部将同时拥有住宅、商业街、购物中心、美食、休闲、娱乐、办公、酒店、公寓、学校、文体中心、教育培训中心、医院、24000平方米中央主题公园。建筑风格与园林风格全部采用现代欧式风格。建成后的国际城将可容纳6-8万人居住。

鲁辉国际城整合四大功能模块：国际高尚住宅区、国际商务区、国际时尚商业区、中央景观公园，满足现代人群生存、发展、休闲、社交等多方面的生活要求。社区拥有六大功能形态：引入HOPSCA规划理念，集HOTEL——酒店、OFFICE——办公、PARK——生态公园、SHOPPINGMALL——购物、CLUB——会所娱乐、APARTMENT——高尚住宅六大功能形态于一体。

后记

现在的八里堡经常可以看到工程机械拆除棚户区的场景，看到巨大的镐锤每一次砸下，都会带来一阵尘土和瓦砾，随之一段废墟被清除。除旧迎新，带给人们对未来人居的希望。设想4年后的生活，彼时，八里堡已经成为遥远的记忆，居住在国际城中的人们用荷兰城、德国城、西班牙城等名称称呼彼此的居住地。2公里长、30米宽“香榭里步行街”每到夜晚都吸引人们漫步其中，有人散步休闲，有人健身观景，有人娱乐购物，即使是重庆路上的购物街也没有这里舒适流畅，那时的这里将以法国香榭丽舍大道不能比拟的规模创造长春绝无仅有的人文园林景观。在国际城中成长的孩子骑着单车悠然穿过一个又一个街区，带着巴洛克风格或者文艺复兴色彩的拱门成为小伙伴们集合的地点，潜移默化中感受逐一显现的各国建筑风情。游客或者业主们可以在“美食街”上享受极具各国特色的美食，在吸纳众多“名牌旗舰店”的商业街上尽情shopping。整个社区就如同香港的“沙田”、“尖沙咀”、“天星码头”等处的城市综合体，人们可在其中居住并享受生活，不必担忧外界的干扰。那时，鲁辉·国际城就是长春东北部的城市中心。