全面征房产税面临制度性缺陷阻力大
www.110.com 2010-07-15 15:00
据港媒报道,SOHO中国(0410)董事长潘石屹昨日参加地产中国新思维论坛时表示,从历史上来看,全面征收房产税将会对房价产生非常大的影响,但他坦言,目前房产税的征收存在很大的阻力。但潘石屹又认为,面对房价过高,引入房产税确可降低房价。
须面临制度性缺陷
一名地产行业分析师昨日表示,从理论上而言,提高税收可影响市场交易量,进而影响房价,然而,中国的土地所有制为国有制,房产税的推出面临制度性缺陷。他介绍,首先,要解决征收的基础为何?如果是以物业估值,那是包括土地价值的,鉴于土地国有,必须减去土地的价值,那么单是钢筋水泥的价值其实很低,征收物业税的效用不会很高;其次,即便选定好了征税基础和税率,需要去界定个人持有的房产数,若要建立好全国联网得信息数据,有专家测算过估计要耗资千亿元人民币,并需时10年;因此,对住宅商品房征收房产税的推出基本上是不可能得。
中原:上海楼价终会再升
上海实业控股(0363)子公司上海城开总裁倪建达日前曾表示,上海对“新国十条”的细则迟迟未出台主要是因为,上海递交的预案中加入了征收房产保有税的提案。他说,目前,针对保有税和房产税都没有具体解释,国家仍在斟酌房产税的可行性。倪建达说,上海的细则迟早会出,但很难说会引入保有税或房产税概念。
房产代理中原地产上海的研究员则表示,目前市场观望气氛浓厚,保有税虽然截至目前仍没有实现,但市场成交量下降已经反映出政策对房价的影响预期。他预计,每个城市的城市化进程不一样,上海比较国际化,因此,目前成交量和价格的缓行只是阶段性的,市场最终会促使上海的房价更上一层楼。
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