案情

　　小洪想在工作之余做个小本生意，经过一段时间的观察，他相中了一处临街的铺面。在与房东协商后，小洪交了2.3万元作为一年租金。铺面装修、购进设备和原料、雇用人手……一系列紧张的准备后，小洪的生意开业了。

　　让小洪万没想到的是，就在他开业经营十多天后，消防部门检查完通知他，他所租用的这处商铺搭建在了消防通道上，属违法建筑，根本不可以用做商铺用途。为此，气愤的小洪找到房东，要求提前解除租赁合同，退还当初交纳的租金，并赔偿损失。可房东却表示，如果现在小洪解除合同，就属于单方违约，签订合同时所交的租金就作违约金处理。

　　说法

　　法官就此案称，按照小洪提供的证据，该商铺属于违法建筑，而且还占用了消防通道。因此，出租人对该房屋根本就没有所有权和使用权，更无对外出租的权利。双方当初签订的租赁合同属于无效，根本谈不上违约，非但如此，出租方还存在欺诈的嫌疑。

　　法官进一步解释说，根据相关法律规定，当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商;故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;有其他违背诚实信用原则的行为。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同或者被撤销的合同，自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　因此，小洪可以向法院起诉，主张对方退还租金，并赔偿因此给自己造成的损失。