本报讯 实习生李志强 记者陶琪摄影报道：17日9时至11时，本报第118期“公益律师”进社区活动，准时在南昌市青山湖区塘山镇上坊路社区开展普法宣传活动，为社区居民提供免费的法律咨询服务。活动期间，4名公益律师在现场受理了各类咨询近30起，解答范围包括物权、房产交易、婚姻关系等市民们非常关心的法律问题。

　　租房住被老鼠咬伤房主是否有责?

　　南昌市民王先生：我租了一套房子住，房子里的老鼠很凶猛，会主动咬人。我跟房主说了这个事情，然后他去房子里把一些洞给补上了，厕所也装了盖子，但是还是有老鼠。我家人被老鼠给咬伤了，房主是否要承担赔偿责任?

　　江西华特律师事务所刘行律师：如果承租人发现老鼠猖獗并且会攻击人之后，应主动告知房主，提出相应的防范要求，房主也的确完善了一些房屋中的设施，采取了必要的预防措施，那么发生老鼠攻击人的事情，房主不用承担责任。

　　如果承租人发现老鼠猖獗后，要求房主采取必要防范措施，但房主并未进行处理，导致老鼠将承租人咬伤的，那么房主就存在过错获重大过失，其提供的住房也不符合居住的安全标准，房主就应当对承租人的伤情承担一定的赔偿责任。

　　房产买卖应保障买方知情权

　　南昌市民吴先生：中秋节前夕，我通过中介买了一套二手房，卖方要求我将房款全数支付完才能看房。由于一时大意，当时没有仔细检查房子的“健康状况”。节后从老家回到南昌，住了几天后发现厨房往楼下漏水，给楼下住户造成极大不便。发现问题后，我立即找到卖方协商，可对方始终认定房子已过户，有任何问题都与其无关。我应通过什么途径维护权益?

　　江西中矗律师事务所肖卓孝律师：首先，通过中介找卖方协商解决。因为在二手房买卖中，为了使后续的一些问题能得到解决，中介往往会预留一部分资金作为房子的保证金。当房子出现问题时，这时候就可以找中介协商，要求卖方承担因房子出现的问题。其次，如果没有预留押金，则可以到法院起诉要求卖方赔偿损失。

　　在二手房买卖中，交易双方签订合同之前，买方有权看房，卖方也有义务配合，并有义务告知买方该房子的相关质量瑕疵。如果卖方没有履行该义务，在买卖完成后发现属交易之前房子的质量问题，买方有请求卖方赔偿的权利。

　　当事人未同意，银行不得扣划担保人账户

　　南昌市民刘先生：我爸是个文盲，为了朋友义气给人出面担保贷款。现在贷款期限已到，朋友不仅无力还款，还身在外地不能露面。现在银行已多次上门督促我爸还款，但是我爸认为钱是朋友借的，应该找借钱人还钱。请问，如果我爸拒绝还款，银行会不会直接从我爸账户上划扣偿还走或冻结账户?

　　江西赣维律师事务所陶小泉律师：如果你父亲为他人贷款担保，贷款期限到了之后他人无力还款，依据《担保法》的相关规定，保证人就应该承担保证责任。因此，你爸应该承担借款的还款责任。但是，这并不意味着银行可以直接从你父亲的账户上划扣贷款数额，用于偿还贷款。未经当事人同意，银行无权直接从个人账户上划扣钱款。即便是冻结账户，也应该在对担保人提起诉讼之后，根据法院的判决，认定承担保证责任之后，由银行协助法院执行判决。

　　无生育能力一方可优先获子女抚养权

　　南昌市民刘女士：我结婚多年，育有一六岁女儿，后因手术丧失了生育能力。由于夫妻感情不融洽，最近一直在闹离婚。她询问，婚后由婆婆出钱买的房子，但房产证上是丈夫的名字，是否属于夫妻共同财产吗?如果起诉离婚，能否要求将女儿判给女方?

　　江西中矗律师事务所帅发强律师：婆婆出钱，房产证登记为儿子的名字，应视为将房子赠给了儿子，对婚后受赠的财产，视为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定，对两周岁以上未成年人的子女，父方或母方均要求随其生活，一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，可予优先考虑。因此，女方可以要求女儿的抚养权。