[摘要] 从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书,而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数,但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是,“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”,经纪人证也日渐失去了其本来意义。
从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书,而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数,但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是,“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”,经纪人证也日渐失去了其本来意义。
律师指出,这种违规的租借行为,需要承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可因经纪人没有经纪人证而提出免交佣金。
每月租金700元
在百度上搜索“证书出租”,立即能找出168万篇相关的文章,而绝大多数都是房产经纪人证书的出租“生意”。在这些网上留下的联系方式中,记者联系上了一位姓宋的小姐,以租证为名,与她攀谈了起来。
“我要租房产经纪人证,多少钱一张?”记者问道。宋小姐开出了价格,700元/月。“这张证最火的时候要租到一个月1500元左右。”从这位宋小姐口中记者得知,她是某公司的职员,但不从事房地产经纪人的工作,而她考这张证的目的,就是为了赚取租金。
宋小姐说,租这张证书700元,需签工作合同,但不必为她缴纳三金。随后记者在各大论坛上找到了这些租证者的电话,了解下来,绝大多数人的目的都和宋小姐一样:赚租金。
从业者大多无证
记者在浦三路、北蔡路等房产中介门店较多的地方调查后了解到,如今很多房产中介的经纪人都不具备经纪人的资质,而他们所用的经纪证书,是公司出钱从外面租来的。
在北蔡镇的一家中介门店里,所有出售的房源下面的经纪人均为同一个名字,当记者稍微对某套房子表示兴趣的时候,门店里就会有人出来介绍,名片上却印着另外的名字。
“你有经纪人证吗?你们这个证是租的吧。”见记者将话题点破,对方随即笑笑说:“这在行业内是很正常的,现在上海这么多门店,不可能有这么多有证的从业人员,很多证是租的。”从事房产经纪的蔡先生坦言,房屋买卖双方很少有人要求经纪人出示证件的。因为中介并不真正介入交易,很多人都觉得这无关交易安全,不必关心。
按照“正常程序”,蔡先生说,经纪人需要在合同上签字,并署上自己的证件号。随后,在去交易中心递送材料时,由经纪人带证前往。但是,记者从多方渠道了解,中介公司有各种方法逃避这些环节,甚至专设附加合同,称如有纠纷,不要找持证人而找实际经纪人。这些“通融”的小手段通常都会被房屋买卖双方接受。
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