抵押人有义务书面通知抵押物共有人

银行贷款越来越规范，所有贷款均需财产担保，并依《城市房地产管理法》的规定办理抵押登记，贷款收回减少风险。但是由于房产大都属家庭共有财产，而房产证上往往只登记户主一人的名字，故抵押借款合同登记时，往往亦有一人签名，待还款期限届满，借款人不履行还款义务时，银行要求担保人履行，而有的担保人便以家庭共有人不知情进行抗辩，拒绝承担责任。按最高法院《关于适用担保法解释》第54条规定，未经共有人同意，抵押无效。因此，为预防减少此类纠纷，建议银行或抵押登记部门在签订抵押合同时，弄清抵押财产的性质，即是个人财产还是共有财产，如共有财产，须共有签字同意。同时加强抵押人的责任，建设部关于《城市房地产抵押管理办法》第19条规定“以共有的房地产抵押的，抵押人应事先征得其它共有人的书面同意。”如果抵押人欺骗银行，将共有财产说成个人财产或共有财产未书面征得共有人同意的。因无效合同造成的损失，抵押人向银行承担不能清偿的全部赔偿责任。