离婚协议中有关套房分割的约定是否有效？

    陈某（男）与曾某（女）于2008年5月协议离婚，在离婚协议中约定：位于某地的一套双方共同所有的登记在陈某名下的两层房屋，第一层归陈某所有，第二层归曾某所有。双方离婚后，因双方在办理房产登记时产生矛盾，2009年4月陈某向法院起诉，请求确认双方在离婚协议中关于房屋分割的约定无效，并要求依法分割。 

    分歧：

    陈某和曾某在离婚协议中关于房屋分割的约定是否有效？对此有两种不同观点。 

    第一种观点认为，应当驳回原告的诉讼请求。因为离婚协议中已经明确约定了房屋的归属，该协议是在双方真实意思表示且自愿情况下签署的，应当遵守。 

    第二种观点认为，对于房屋的约定应认定无效。因为这个约定违背了“一屋一权”的基本原则。一套房屋只能设定一个所有权。 

    评析：

    本人同意第二种观点。理由是：根据物权法的规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。而特定物的确认只能以其范围和界址为前提。一本房产证上所登记的房屋就是一个所有权的确认，故在法律上不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。本案中陈某和曾某虽约定每人一层，但这种约定违反了一物一权的基本原则，该约定应认定为无效。 

作者：石城法院 黄斐斐