租赁期满租约能否“自动续约”

    王某在某小区租了一套房屋，当时与业主约定租赁期为一年。合同期满后，王某未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该房屋近六个月，并交了租金。现在王某决定不再租这个房屋了，但业主要求王某找人转租，否则不退回三万元押金。那么：法律是否有自动续约的规定？如果王某找不到人租这个铺，业主是否有权扣王某的押金？

    【分歧】

    王某租赁期满，租约能否“自动续约”？

    第一种观点认为，王某租赁期满后，在继续使用该房屋的情况下，业主未表示异议，并收取了租金，视为双方达成了“自动续约”。现王某如不找人转租，则违背了双方“自动”达成的契约，业主有权扣王某的租金。

    第二种观点认为，我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，王某与业主没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，王某决定不再租此房屋，业主无权扣王某的押金。

   【管析】

    笔者同意第二种观点，理由如下：

    按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

    本案中，王某与业主的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该房屋的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，业主有权随时终止租赁合同，要求王某搬出该铺，但要给王某必要的准备时间；王某也有权随时终止租赁合同，但要及时通知业主。终止租赁合同后，王某没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣王某押金，是既没有合同依据，又没有法律支持的，业主应全额退还押金给王某。

 江西省永修县人民法院：胡应军