本案中的房屋所有权是否发生转移
王某(男)与李某(女)系同事,1996年登记结婚,夫妻感情一直很好。由于,近年来当地房产价格一直看涨,2004年两人经商量后购买了一套新开发的商品房用于投资。商品房的买卖合同是李某签订的,后来办理房屋产权证时只登记了李某一人的名字。由于当时夫妻感情尚好,王某也未在意。2007年起,两人发生矛盾并一直闹离婚,此事在两人单位也闹得沸沸扬扬,同事们都知到。2007年11月李某隐瞒王某将商品房卖给了同事张某,并办理了房产过户手续。2007年12月,两人准备协议离婚,在分割财产时,王某才得知商品房已经被李某卖掉。于是李某立即向法院提起诉讼,请求法院判决李某与张某之间房屋买卖合同无效。
[分歧]
本案审理过程中,就李某与张某之间房屋买卖合同是否有效?存在以下几种意见:
意见一:李某与张某之间房屋买卖合同有效。根据我国《物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转李某与张某之间房屋买卖合同有效让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”及第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”的规定,本案中的房屋虽原属王某与李某的夫妻共同财产,但却登记在李某一人的名下,因此在对外界而言,房屋就视为李某的个人财产。李某与张某之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且房屋产权已经登记过户,发生了物权转移的效力。张某是善意取得该房屋所有权。本案中的情形完全符合《物权法》的有关规定。故李某与张某之间房屋买卖合同有效,房屋所有权已经发生转移。
意见二:李某与张某之间房屋买卖合同无效。根据我国《婚姻法》、《合同法》的有关规定,即婚姻关系存续期间购买的房产虽然登记在一方名下,但仍属夫妻共同财产,一方无权擅自买卖。尽管根据2007年10月1日起新施实的《物权法》的相关规定,也不能确认李某与张某之间房屋买卖合同有效。因为根据《物权法》第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”的规定。李某与张某之间房屋买卖合同有效的条件是张某必须是善意的取得。那么张某是否是善意取得该房屋所有权呢?从本案中查明的案情可以看出,虽然房屋产权证虽只登记了李某一人的名字,但根据我国《婚姻法》的规定,仍属于夫妻共同财产,在王某与李某两人发生矛盾并一直闹离婚时,李某隐瞒王某出卖房屋,很明显是要转移夫妻共同财产。而根据法院审理查明的事实,张某作为王某与李某的同事,对这些都非常清楚,但仍他与李某签订了房屋买卖合同并办理了房屋产权过户手续。因此张某并不是善意取得该房屋所有权。故李某与张某之间房屋买卖合同无效,张某不能取得该房屋的所有权。
笔者同意第二种意见。
作者:鄱阳县法院 曹华 胡风云
- 想咨询这样的条件是否有房子的所有权 2个回答0
- 想咨询这样的条件是否有房子的所有权 1个回答20
- 拆迁房屋的房屋所有人是否可以变更 2个回答20
- 职工阻挠厂长出卖国有资产是否侵犯买主对货物的所有权 1个回答20
- 集体所有权房屋 1个回答25
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?