违章建筑不能适用相邻关系维权

违章建筑不能适用相邻关系维权！ •最近接触一个邻居有关违章建筑的案件，借此思考实践中的相关问题。很重要的是当向法院提出民事诉讼以相邻权为依据，要求相邻方拆除公用通道上的构筑物时，法院能否支持其诉讼请求？
根据理论和实践，其关键是看相关构筑物是否影响其正常通行，而不考虑该构筑物合法与否。如果起诉方另有通道，堵塞后不影响其通行的，法院亦不得以构筑物非法为由判令拆除。正如任何权力都有限度一样，法院民事审判权的范围也是有限度的，它不能包代行使一切权力，甚至一些民事关系也不在权力调整范围内。
关于违章建筑的时效问题《民法通则》并没有明确的规定，根据传统民法理论诉讼时效制度一般理解应当适用于请求权。而相邻纠纷中的排除妨碍，停止侵害，消除危险等权利不属于一般的请求权。它是基于物权产生出来的排他的权利，我们一般称之为物上请求权，这种排他性(排除他人非法干涉)是受法律永久保护的，没有时间上的限制。所以说相邻纠纷的权利人行使权利一般不受诉讼时效限制。
　　但是，在相邻纠纷中要求对方赔偿损失的权利是有时效限制的。也就是说在相邻纠纷中我们可以随时对非法侵害行为本身行使权利，要求其停止，但这种侵害所带来的损失本身我们只能在诉讼时效期间内行使求偿权。这是因为《民法通则》规定，对于侵犯自己的权益造成损失、要求对方赔偿的权利，以及侵害方对应负有赔偿的义务，属于侵权之债。侵权之债中的求偿权属于典型的请求权，适用诉讼时效制度。
因为相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间一方行使所有权或使用时，享有要求另一方提供便利或者接受限制的权利。一是相邻关系的主体，不管是公民还是法人都必须是相邻不动产的所有权人或者使用权人，对不动产享有民法权益。显然，由于违章建筑物不能产生所有权，因此也不能产生使用权，所以解决此类纠纷也不能适用相邻关系的相关规定。二是拆除违章建筑依法应由有关行政部门处理。根据《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定，拆除违章建筑不属于人民法院民事诉讼审理范围。
在现代商品楼范围内，由历史形成的必要通道，任何相邻方都不得以任何理由不让邻人通过或故意予以堵塞。相邻一方违反有关规定，在相邻处建造建筑物或构筑物，影响他人通行的，受损害人有权要求停止侵害，恢复原状或赔偿损失。如果他方另有通道，堵塞后不影响他方通行的，不得以相邻权为由，请求拆除。