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民事起诉状
原告：汤××，女，1977年8月23日出生，身份证号码为：3401××××××××××，汉族，长丰县人，暂住合肥濉溪路××××××。电话：13××××××。
被告：安徽××××房地产开发有限公司。
法定代表人：×××，董事长。
地址：合肥市金寨南路××号。联系电话：××××××。
诉讼请求：
1、请求法院依法判决被告赔偿原告经济损失40250元；
2、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告购买被告开发的位于圣泉路西侧的××××××小区6#105室，双方于2006年12月20日签订商品房买卖合同，原告按照合同的约定支付了全部购房款，被告也于2008年9月27日把该房屋交付原告使用。原告遂对房屋进行了装修，准备结婚。但在原告正在进行装修的过程中，因被告开发的该小区6#多家出现水管爆裂、漏水现象，导致原告的房屋内大面积进水，很多装修材料以及已经装好的家具等都被水侵泡毁坏，这不仅给原告造成了巨大的财产损失，也给原告带来了巨大的精神痛苦，原告不得不延长在外租房的时间、推迟婚期。这些损失的具体情况是：返工装修的损失22767元、在外延长租期的租金为9000元、物业管理费576.6元、律师代理费2000元、车费564元、电费220元、洗照片的费用23元、精神抚慰金5000元，合计40250元。特别是，被告虽然承认其开发的商品房质量有问题并多次表示愿意给原告维修，但却一直没有落实，并利用春节放假的借口提前全部撤退，这让原告感觉被告没有赔偿原告损失的诚意。
为保护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条等法律规定，支持原告的诉讼请求。
此致
合肥市蜀山区人民法院
具状人：××××
二00九年一月十九日
原告汤×××证据目录
证据一、证据名称：身份证一份。
证据来源：长丰县公安局签发。
证明目的：证明原告是完全行为能力人，是本案适格的当事人。
证据二、证据名称：商品房买卖合同一份。
证据来源：原、被告签订。
证明目的：一是证明原告购买被告开发的××××××小区6幢105室；二是证明被告交付房屋的时间是2008年6月28日。
证据三、证据名称：入住通知及物业管理费发票各一份。
证据来源：被告及×××物业合肥分公司出具。
证明目的：证明被告已经于2008年9月27日把该房屋交付给原告使用。
证据四、证据名称：合肥市住宅质量保证书一份。
证据来源：被告提供。
证明目的：一是证明被告承诺屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年、给排水管道保修期限为2年；二是证明在保修期内出现的漏水事件给原告造成的损失应由被告承担赔偿责任。
证据五、证据名称：情况说明三份、×××小区业主关于房屋严重进水的情况反映一份、解决方案一份。
证据来源：原、被告及×××物业合肥分公司出具。
证明目的：一是证明×××小区5#、6#、7#等三幢楼房的部分住户家里出现水管冻裂现象，导致原告等室内财产损失的事实；二是证明在原告家里第一次进水后，原告及时向被告反映，但被告没有立即采取相关措施，导致原告家再次进水的情况。三是证明被告答应给原告解决问题，但对于其提出的解决方案没有落实，因此，被告应承担相应的赔偿责任。
证据六、证据名称：×××6栋105室因屋内进水造成装修损失清单及需要返工明细一份、收款收据一份、便条两张、凡伟五金水暖陶瓷批发部凡伟装饰材料总汇7张、装饰工程预（决）算表一组四张。
证据来源：凡伟装饰材料总汇、合肥市政务区建材门市部及合肥辉煌装饰设计工程有限公司、被告及×××物业合肥分公司出具。
证明目的：证明被告开发的商品房漏水造成原告的实际损失是22767
元，这些损失应由被告承担。
证据七、证据名称：房屋出租合同一份、收条一张、物业管理费发票25张。
证据来源：原告提供。
证明目的：证明由于被告的过错导致原告在外延长租期，该房租损失9000元、物业管理费等576.6元也应由被告承担。
证据八、证据名称：其他损失的证据一组，包括车费票据及律师代理费票据、洗照片的费用等。
证据来源：原告提供。
证明目的：证明原告为解决该纠纷支付的实际损失，这些损失也应又被告承担。
证据九、证据名称：照片一组。
证据来源：原告提供。
证明目的：证明原告的家里实际进水、被水侵泡、很多物品被毁坏的事实。
以上证据证明原告购买被告开发的×××小区6#105室，因该栋楼房其他楼上住户的水管破裂等原因，导致渗水漏至原告的家中，把原告已经装好的家具、墙面及其他装修材料毁坏的事实，这些损失应由被告承担。
原告的代理人提供
二00九年一月十九日
代 理 词
审判长、审判员：
安徽金晟律师事务所依法接受汤×××诉安徽×××房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案中原告的委托，并指派我担任其代理人，参与一审诉讼活动。根据本案的事实与有关法律规定、结合审判长整理的争议焦点，发表如下代理意见，供合议庭在合议时参考：
被告开发的商品房质量存在严重缺陷，导致原告楼上的其他住户的水管爆裂、积水都流入在一楼的原告家里，导致原告家里正在装修的材料及已经安装的家具受损，为此，被告应承担相应的赔偿责任。
2006年12月20日，原、被告签订一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于圣泉路西侧的×××小区6#105室，原告按照合同的约定支付了全部购房款，被告也于2008年9月27日把该房屋交付原告使用，并交付给原告一份合肥市住宅质量保证书，同时被告也把该楼的其他住房交付给其他住户使用。原告在接受房屋后就开始对房屋进行装修，准备08年年底结婚。但在原告正在进行装修的过程中，因原告楼上的多家住户出现水管爆裂、漏水现象，而且还不止一次发生大面积漏水，这些水都流到位于一楼的原告家里，导致原告的客厅、卧室、厨房等房间里积水很深，致使原告家里很多备用的装修材料以及已经装好的家具等都被水侵泡、毁坏，原告及时向被告及物业管理公司反映这些情况，被告及物业公司也承认原告家被水淹及财物损失是事实，也试图给与处理，但最终没有具体的处理的方案，为此，原告不得不通过起诉的方式来解决问题。
被告的过错给原告造成的损失包括返工装修的损失22767元、在外延长租期的租金为9000元、物业管理费576.6元、律师代理费2000元、车费564元、电费220元、洗照片的费用23元、精神抚慰金5000元，合计40250元。原告提供了充分的证据证明这些损失的存在，其实，原告的损失远不止这些，例如她和家人为了解决解决这些纠纷打电话找被告、找物业公司来协调所支付的电话费，她们为了处理这个事情所耽误的误工费，等都没有计算在内，就是洗照片的费用，也没有写够。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因此，原告的诉讼请求不仅有事实依据，也有法律依据，建议法庭予以支持。关于精神抚慰金的问题，尽管我国目前的法律对精神抚慰金的规定仅仅限于人身权利遭受侵害的，但我们可以看到，由于财产损失给原告造成的精神痛苦是客观存在的，原告原本打算去年就结婚，结果到现在房子还没有装修号，被迫推迟婚期；而且被告不积极处理这个问题，又给原告带来新的烦恼，导致原告不仅无法安心工作，也无法安心生活，其精神受到伤害是客观存在的事实，而且我国已经有这方面的案例，因此，原告要求的精神抚慰金也应该给与支持。
此致
合肥市蜀山区人民法院
代理人：安徽金晟律师事务所
李永光律师
二00九年三月十八日
办案小结
这是一起典型的商品房质量纠纷，但特殊性在于原告本人的房屋质量没有问题，问题在于是开发商开发的其他房屋出现水管爆裂，导致水漏在位于一楼的原告家里，二被告作为开发商并没有及时处理这个问题，导致原告不得不用诉讼的方式解决问题。在诉讼的过程中，原告又到工商局投诉，工商局的人员也对此进行了调解，但依然没有调解好，而在开庭前，被告的工作人员态度非常诚恳，从20000元一直增加到26000元，而且还给我的当事人厨房里增加一个地漏，我的当事人急着要装修房子结婚，也同意了。经过一上午的努力，调解书都签收了，蜀山法院法官的办案效率还是很高的。一周后履行完毕，这样的处理彰显了我国各级法院在提高诉讼效率、节约诉讼成本上所做的巨大努力。同时，对于这样的结果，当事人也比较满意。
办案律师：李永光
二00九年三月十八日 | | |
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