未取得分割销售许可证得房屋买卖合同是否有效
发布日期:2011-12-27 作者:110网律师
本案是一起由于房屋的分割销售产生的纠纷。根据我国法律规定,房屋进行销售,必须取得预售许可证或者销售许可证。虽然本案开发商开发的“3G木兰”项目开发商持有房屋产权证。但是,本案是分割销售。如果开发商对房屋进行整体销售而不分割转让的话,是有效的。但如果要分割销售,必须经过批准,取得相关批准文件,并在房屋管理部门进行登记后,方可进行销售。
2010年5月31日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割销售的,由市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。所以,“3G木兰”项目没有经过国家相关部门批准,其销售行为是不合法的。曹小姐可以请求确认房屋买卖协议无效,并要求退还购房款。
北京市建诚律师事务所 王富利律师 电话:13641141416
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