2008年01月09日

(2005)闵民三(民)初字第**9号

案件事实：

    2003年8月18日甲、乙双方在中介的介绍下签定《上海市房屋买卖意向书》，约定甲方将预售方式取得的某路188弄9号701室房屋转让给乙方，转让价182万元，当天乙方支付定金人民币10万元。并约定 2003年9月3日双方签订正式《房屋买卖合同》并支付余款。 9月3日，乙方携款至中介处与甲方办理相关手续。由于买卖合同条款不能达成一致，乙方未支付余款。甲方在协商无果后离开中介，并将定金退还给乙方。乙方认为甲方违约，故涉诉。

    调查经过：

    接受乙方委托后律师到房地产登记处查电子及内档信息；到公证部门了解提存情况；到中介部门查合同履行情况并做了一些调查笔录。经过调查确定了案件事实，并将有关调查证据向审理机关提供。

审理结果：

    根据我们提供和调查的资料，审理机关确认甲方无过错，乙方无权要求甲方赔偿。乙方不服上诉，二审法院维持原判。

办案心得：

    《中华人民共和国合同法》

    第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

    第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　  第六十六条　当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

    第六十七条　当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

《中华人民共和国民事诉讼法》

    第一百五十三条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

   （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
   （二）原判决适用法律错误的，依法改判；
   （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原

    审人民法院重审，或者查清事实后改判；
   （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院

    重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。

    本案涉及的就是“合同履行过程中，一方不履行的，另一方有权拒绝履行合同”。房屋买卖过程中，买卖双方都应当严格按照合同约定履行；任何一方未按照合同的约定履行都将承担相应的法律后果。另外，对方出现违约行为我方应当及时的作出积极反映；而不是消极等待，否则可能会出现对方违约你来承担后果的不利局面。