孔律师代理X某租赁合同纠纷案，获全面胜诉

发布日期：2012-09-04 作者：孔令威律师

    2012年2月13日，X某与H某告在签订《租赁合同》，约定H某同意将座落在广州市HZ区S街10号1603房出租给X某使用，房屋月租金为A万元，租赁期自2012年2月17日起至2013年2月16日止，共计12个月，租金按月结算，以转账形式支付给被告。合同签订后，X某即在合同签订当日（2012年2月13日）通过转账方式向H某缴付了月租金人民币B万元和押金人民币C万元。但是，在合同履行过程中，H某未能按照合同的约定履行按时交付房屋的义务，X某曾数次敦促H某履行合同义务，均遭到H某的无理拒绝，且H某一直表示拒不履行合同约定的义务。
    2012年2月19日，X某委托孔律师代理其和H某房屋租赁合同纠纷案。
    2012年2月27月，孔律师通过调查取证和诉讼材料工作，在广州HZ区法院起诉立案。
    2012年3月29日，广州HZ区法院开庭审理此案，孔律师的主要代理意见为：X某和H某签订的租赁合同合法有效，受法律保护。由于H某没有按照合同约定履行交付房屋义务，逾期交付房屋已超过7天之久，其行为已构成根本违约，严重损害了X某的合法权益。另外，根据租赁合同的约定，H某逾期交付房屋超过7天的视为H某擅自解除合同，现H某的行为已构成H某单方擅自解除合同。为此，H某的违约行径给X某造成巨大经济损失，其依法应退还X某已付押金（保证金）、租金和中介代理费，并依法依约支付X某违约金以及赔偿X某的全部经济损失。
   2012年4月1日，在广州市HZ区法院主持调解下，被告H某自愿退还X某已付押金（保证金）、租金和中介代理费、和赔偿违约金及经济损失等共计WS万元。被告H某当庭将款项WS万元现金支付给我方当事人X某。至此，孔律师为当事人X某获取最大的利益的代理目的已经达到！

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