某会所房屋租赁合同纠纷案件

  临近春节前，一案件的被告拿着一审判决书通过熟人找到我这边来，希望能起死回生，还想继续经营，又和以前接手的案件一样，一审没有请律师，总是认为请律师起不到多大作用，但是真要命时，又着急的想起律师来。该案2011年11月18日，武汉市武昌区人民法院作出（2011）武区民初字第283号《民事判决书》，判决：被告腾退出座落于武汉市武昌区梅苑小区××栋×-×层×室、×室第一层及原告搭建的临时建筑，并支付租金及违约金。
      从案件本身来说被告提起上诉是必须的，一审判决就如脖上悬的一把剑，只要落下就能断头，被告180万的投入就付之东流，也难怪他们如此着急。没有好的切入点，提起二审也只是缓兵之计。我花了近一天研究案件，总算是找了切入点，但能否让被告继续经营的风险依然很大，因为一审就摆在哪，并且也没有明显错误，对原告又是非常有利，更增加了案件的难度。
     也正如所料，案件进展异常艰辛，2011年12月20日，我们向武汉市中级人民法院提起了上诉。2012年2月15日，武汉市中级人民法院开庭审理本案后，分别于2月20日、3月9日、4月9日组织过三次调解工作，但均以失败收场。
     事后我多次与法官、对方当事人及律师交换意见，初步方案出炉真是来之不易。4月26日武汉市中级人民法院作出（2012）鄂武汉中民终字第00165号《民事调解书》……巩某某与武汉市某会所、赵某继续履行2008年11月6日巩某与武汉市某会所签订的房屋租赁合同和2010年9月15日巩某与武汉市某会所签订的房屋租赁修正协议；二、武汉市某会所欠巩某2010年10月至2012年4月租金513000元，武汉市某会所、赵某于本调解书签订之日支付189000元。余款324000元武汉市某会所、赵某应于2013年4月5日前付清，支付方式为每月5日前支付27000元。武汉市某会所、赵某逾期20日未支付欠租，按中国人民银行同类贷款利率的两倍向巩某支付违约金。三、一审案件受理费4450元，由巩某负担。减半后的二审案件受理费2225元，由武汉市某会所负担。上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。审判长马海波  审判员叶玉宝 代理审判员张红 书记员  骆朝辉。2012年4月27日双方当事人签收调解书，此案圆满结局。