房客私下与房东签约跳单 被判支付中介服务费

房客私下与房东签约跳单 被判支付中介服务费
　　【案例概况】2012年7月，某房地产经纪公司带领顾客许某查看了几处房源，并签订了看房确认书，约定许某不 得私下与房东接触、签约，如若违约，则需要支付2个月租金作为违约金。2012年8月，许某自行与房东 商谈好房屋租金，签订租赁合同并入住。某房地产经纪公司遂诉至法院，要求许某支付标准为两个月租 金的服务费。
　　被告许某辩称，原告并未带领其看房，不同意原告诉讼请求。
　　【律师分析】上海房地产律师杨东分析表示，本案主要涉及的时房客利用中介公司提供房源信息后 私下与房东签订租约成交的行为，也就是业内称的“跳佣”“跳单”“跳中介”。作为中介公司来说， 最重要不外乎“房源”和“客源”，房源和客源只有通过中介的居间下才能对其产生商业价值。对于房 客来说其提供服务最价值就是房源信息，通常是通过签订“看房确认书”也约束房客。顾某在签订看房 确认书后，明知不得私底下与房东签约而为之，显然违法了双方的约定，属于违约行为，应承担相应的 违约责任。
　　需要提醒的是，如果有多个中介公司同时都带房客看了同一套房屋，最后房客选择其中一家中介公 司签约支付中介费，对于其他中介公司是不是算违约呢？其实这个在最高院发布指导案例中也有明确表 示，《看房确认书》属于居间合同性质，其中属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款， 其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法 得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有 效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信 息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知 的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而 不构成“跳单”违约。
　　【法院判决】法院审理认为，在原告向许某推荐了涉案房屋出租房屋信息的情况下，许某与出租房签订租房合同 的行为，已违反了双方的约定，理应承担违约责任。看房确认书中虽约定了2个月租金的违约责任承担 方式，但该约定标准过高，不符合违约责任补偿性的法理依据。
　　最终，法院判决许某支付原告1个月租金标准的服务费。双方在宣判后均未提起上诉。