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二手商品房律师陪同签约服务

发布日期：2012-04-22    作者：徐涛律师
    服务内容：

    一、各项审查

    1、审查出卖方是否为房屋合法产权人等；

    2、审查产权性质等；

    3、审查已购公房当时是按成本价购买，还是标准价等；某些公房共有人不限于产权证上登记的人员。

    4、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（包括共有权问题，是否是单位保留产权的或与单位共有等）

    5、审查房屋是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等。

    6、审查房屋上是否设置了他项权（抵押权等）

    7、审查是否已经有转让、赠与他人的等情形；

    8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；

    9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；

    10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；

    11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）；

    12、参与买卖合同的谈判、修改；代为起草补充协议、合同附件等；

    13、提供律师见证；（须另外收费）

    14、代办贷款手续；（须另外收费）

    15、代办产权登记手续；（须另外收费）





    二、对签订《房地产买卖合同》各条款内容进行把关。





    三、帮助客户起草、修改《补充条款》

    1、关于贷款的各项约定；

    2、关于办理过户的约定；

    3、关于交房的约定；

    4、关于房屋附属设施、装修等的约定；

    5、关于房价构成的约定；

    6、关于各项交接的约定；

    7、关于户口的约定；

    8、关于税费等的约定；

    9、违约责任；

    10、关于付款方式的详细约定等等
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