房屋租赁合同

房屋租赁合同
 
合同编号：____________
出租方：________________ （以下简称甲方）
承租方：_________________ （以下简称乙方）
     根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条　房屋基本情况
该房屋座落于厦门市________区_________________路_______________。
该房屋为：楼房______室_______厅_______卫，建筑面积_____平方米，使用面积_______平方米，设备包括：__________________________________________________，其他条件为___________________________________________，该房屋（ 已 / 未 ）设定抵押。
第二条　房屋权属状况
该房屋权属状况为第__________种：
1．甲方对房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：__________________________。
2．甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：______________________________________。
第三条　租赁用途
该房屋用途为：____________________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自另作别用。
第四条         租赁期限
1．房屋租赁期限从_________年___月___日起至________年___月___日止，共计___________年__________个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
2．租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_____日向甲方（书面 / 口头 ）提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日（ 书面 / 口头 ）通知对方。
第五条　租金及支付方式
乙方每季度应向甲方交纳租金___________________，每期应于提前______天付清。（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）
第六条　保证金条款　
合同签订之日，乙方向甲方交付_______________________作为押金，待合同期满后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。押金不可抵租金。
第七条　其他费用
1．租赁期间，该房屋的管理费、公共维修金、水电费、水电共摊费、电话费、煤气费、有线电视费、__________________________等费用由乙方承担。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。
2．房屋租赁费以及本合同中未列明的其他费用由甲方承担。
第八条　租赁房屋及附属设施的保养、维修及装修：
1．甲方义务
（1）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
（2）甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（3）对于乙方的装修、装饰和添置的新物甲方不承担维修的义务。
 2．乙方义务
（1）租赁期间，乙方应爱惜室内的一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其附属设施损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。
（2）乙方需要装修房屋时，须征得甲方同意，但装修时不可损害原有的建筑结构。乙方在交还房屋时，可以搬走装修物，但不可损害原有的建筑结构，应尽量恢复房屋原状。
（3）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第九条　转租
1．除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方的同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
2．乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
3．接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十条　所有权变动
 1． 在租赁期间，甲方如将租赁房屋的所有权转移给第三方，不必征求乙方同意，但应提前_________日告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
2．所有权转移后，租赁房屋所有权取得方即成为本合同的出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。
第十一条　租赁房屋退还及续租事项：
1．租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方。乙方搬出时，若有家俱杂物留置不搬者，则甲方有权处理，乙方不得提出异议。
2．租赁期满，如乙方需续租，应提前____个月与甲方协商，同等条件下，乙方有优先承租权。
第十二条　合同的解除
1．经甲乙双方协商一致，可以解除本合同
2．有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。
（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
3．甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）未按约定时间交付房屋达_________日的。
（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
（4）交付的房屋危及乙方安全或健康的。
（5）其他：__________________________________________________。
4．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
（1）不支付或者不按照约定支付租金达半个月以上的。
（2）欠缴各项费用达___________元的。
（3）擅自改变该房屋用途的。
（4）擅自变动或破坏房屋主体结构的。
（5）擅自将房屋转租给第三人的。
（6）利用该房屋从事违法活动的。
（7）其他：___________________________________________________。
第十三条　违约责任
1．甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________％向乙方支付违约金。
2．因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
3．租赁期间，如有一方有正当理由要求解除合同，须提前2个月通知另一 方，经另一方同意，可解除合同，但应赔偿___个月房租作为违约金。
4．乙方未按时交付租金，每天按拖欠部分2‰加收违约金；拖欠租金达半个月以上，甲方可解除合同，收回房屋，并有权追索乙方所欠租金及违约金。
5．乙方未经许可将房屋转租他人，甲方有权解除合同，收回房屋，且乙方所交纳的押金作为违约金支付甲方。
6．乙方利用租赁房屋进行非法活动的，甲方有权解除合同，且乙方所交纳的押金作为违约金支付甲方，乙方并要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任。
7．乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
8．甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_______________标准支付违约金。
9．其他：__________________________________________________。
第十四条　其他条款
1．乙方应遵守《厦门市人民政府》第二号，即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定。外来暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。否则，甲方有权解除合同，收回房屋，且乙方所交纳的押金作为违约金支付甲方，乙方并要承担因而产生的一切法律责任。
2．本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
3．其他：_____________________________________________________。
第十五条　争议的解决
双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
第十六条　本合同自签订之日起生效。本合同正本壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。 
 
出租方（签章）：_________________  　　          承租方（签章）：__________________
地  址：__________________________　　　地  址：_________________________
身份证号码（护照号码）______________　　　 身份证号码（护照号码）______________
代   表（签章）： _________________  　　　      代   表（签章）：___________________
电    话： _________________________ 　　       电   话：_________________________
签约地址：__________________________　　　     签约地址：_________________________
签约日期：________年_____月_____日　　　       签约日期：_______年____月____日