城镇居民购买农村宅基地上的房屋后能否成为被拆迁人案件？

发布日期：2013-07-02 作者：110网律师

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谢某做为城镇居民购买王某集体土地上的房屋因违反国家法律、法规的强制性规定，不论王某是否起诉主张合同无效都是无效的。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三条第二款规定：“本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。”第十八条规定：“拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定。”王某有此宅基地的批单(此批单现保存在北京市丰台区档案馆)是宅基地的合法使用人，是被拆迁人。即使王某不主张合同无效不收回房院，谢某作为城镇居民占有、使用此宅基地，亦是未经合法批准的宅基地使用人，又根据房随地走的原则也不能取得在此宅基地上房屋的所有权，不能认定为被拆迁人，不能得到相应的拆迁补偿。
王某主张合同无效与谢某能否得到拆迁补偿款没必然因果关系。因此王某的拆迁补偿款不是谢某继承人刘某的信赖利益损失。

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