房地产抵押所需材料

核心内容：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。下面由的小编为您介绍房地产抵押所需材料，希望能对您有所帮助。
　　一、贷款申请所需资料
　　(以下所有资料如无特别说明，均需提供原件，经信贷员审核后，留存复印件。)
　　1、申请人1-2寸近期免冠照片1张。
　　2、申请人及其配偶的身份及户籍证明资料：
　　(1)身份证明文件可以是身份证、护照、军官证；
　　(2)新版身份证需复印正反两面，复印在同一张纸上；
　　(3)户口本需提供并复印全部页；
　　(4)如果是集体户口，户主页可以提供复印件；
　　(5)申请人如不是北京户口，须提供《暂住证》或《北京市工作居住证》。
　　3、申请人的婚姻状况证明资料：
　　(1)已婚者提供结婚证；
　　(2)离异者提供离婚证、离婚协议书或法院判定离婚的判决书；
　　(3)无配偶者，须签署我行标准文本的《婚姻状况声明》。
　　4、申请人的最高学历证明。具有大专(含)以上学历者，须提供。
　　5、申请人所在单位开具的收入证明以及单位营业执照副本复印件(加盖公章)。收入证明须使用我行标准文本，加盖单位公章或人事专用章。
　　6、个人资信证明文件。包括但不限于以下各项内容：
　　(1)个人及家庭资产证明材料，如：借款申请人或其配偶名下的银行存单或活期存款交易流水单(历史存款期限超过3个月)、与工资相匹配的工资存折、国债、基金及股票账户对账单、保险单、汽车行驶证及发票、房产证及发票、公积金账户对账单等；
　　(2)其他收入来源情况说明及其证明资料(如房租收入、稿费收入等)；
　　(3)由国家颁发或承认的相关执业资格证书，如注册会计师资格证书、律师执业证书等；
　　(4)对于一般公司中高层领导，尽量提供公司的营业执照(可提供复印件)；
　　(5)自雇人士(法人及股东)申请贷款时应尽量提供以下资料(包括但不限于以下各项内容)：
　　①公司章程、经审计的验资报告；
　　②公司主要结算账户近6个月的银行对账单或储蓄存折流水；
　　③对于特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”(如《煤炭开采经营许可证》)　④能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、代理协议等。
　　二、拟抵押房产资料：
　　(1)房产证原件；
　　(2)房产评估报告，该报告须由我行指定的信贷抵押资产评估机构出具；
　　(3)产权人及共有人的未出租声明。房屋已出租的，要求承租人出具一份不抗辩我行抵押权利的声明书。
　　贷款用途证明资料：(须按借款人实际贷款用途提供相关证明)
　　购房用途--借款人与房地产开发商或二手房售房人签署的认购合同；首付款发票或首付款收付证明；房产开发商在银行开立的公司账户户名及账号(户名必须与购房合同、购房发票上的公章一致)、开户银行全称。