房产证如何除名和加名
发布日期:2013-07-22 作者:110网律师
初始办证不能加名
如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的,可以后期办理加名。
按揭房产加名——需变更他项权证或还清贷款
正如上面所说,如果想加名需要先办两证,之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意,让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后,变更他项权证才行。
夫妻办理房产证添加姓名——只需要支付工本费
一般加名的主体是夫妻,凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,仅收取房屋登记费和印花税。
由于一般加名的都是夫妻,那么都是属于一个家庭的房产,属于共同房产,名下有一套的再买房就算二套,有两套的就限购。
除名
有人想在房产上有加名,自然也有想将房产证的名字除名的,这些人可能认为除名后买房就能算首套;也可能是因为某些特殊的原因,例如离婚等,不管是什么原因,除名后买房是否算首套房是需要结合情况来判断的。
除名时按产权份额缴纳税费
除名和加名的情况有些类似,都是采取赠与或二手房转让的方式,将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如果是直系亲属间赠与,免征个税、营业税,只需缴纳契税,按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户,则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况,同时可能还需要缴纳个税和营业税等。
如果是非直系亲属间过户的话,可以按照赠与或者二手房买卖;个税、契税、营业税都不能少。
如果因为离婚而需要房产除名的,这个方式比较简单,属于离婚房产分割,需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理,是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。
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