婚后共同还贷的房屋是夫妻共有财产吗？

发布日期：2013-07-25 作者：杨振中律师

案情简介：
    2005年5月，王某用按揭贷款的形式购买了一套住房，支付了12万元首付款，办理了住房抵押，取得了房产证，并按每月2150元还贷。2006年6月，王某与张女士结婚，搬进了已经装修好的新房。婚后，双方因性格不和，经常为一些鸡毛蒜皮的事争吵。王某再三思考后，于2007年12月向法院提起了离婚诉讼。在法庭上，张女士同意离婚，但认为结婚时房屋的贷款还没有还完，婚后两人共同还贷，房屋已是夫妻共有财产，要求平均分割；而王某认为，自己在婚前就取得了房产证，房屋是属于自己的婚前个人财产，婚后张女士一直没有工作，银行还贷也是用自己的工资还贷的，房屋是自己的个人财产，张女士无权要求分割。
律师观点：
    本案的争议焦点对诉争房屋的定性问题，即这套房屋是属于夫妻共有财产还是王某的个人财产问题？根据相关法律规定，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该房屋属于个人财产。据此，对涉诉房屋应当认定为王某的婚前个人财产。但，本案中张女士能争取到什么权利呢？我们认为，该房屋虽然是王某的婚前个人财产，但是在双方结婚时，王某的房贷并没有全部还完。双方从结婚之日起共同还贷的部分应当认为共有财产，虽然张女士没有工作，王某用的是自己的个人工资还的银行贷款，但根据《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，王某还贷的工资应当认定为夫妻共有财产。
法院判决
    北京某法院审理后认为，双方争议的房屋是王某一方婚前购买，取得了房产证，应属于其个人财产，但在婚后无论是共同还贷还是以自己个人存款还贷，该笔资金都应当属于夫妻共同所有的财产，故应按照共同财产的分割原则进行分割。法院最终判决双人解除婚姻关系，李某对共同还贷的部分给闻女士一半的补偿款。

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