房屋买卖，贷款手续被退回怎么办？

发布日期：2013-06-23 作者：110网律师

【基本案情】
2008年2月22日，李某与某公司签订《商品房预售合同》，约定李某购买某公司开发的房屋一套，建筑面积179.52平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积23. 08平方米，每平方米8979. 99元，总价款1404830元。关于房屋的交付，合同约定出卖人应当于2009年3月19日前交付商品房，关于付款，约定买受人首付424830元，余款980000元向银行办理按揭。合同签订后，李某依约支付了约30%的首付款共计424830元，并交付了相应税费。同时，李某按某公司要求提供了按揭贷款的全部手续，后因贷款办不下来，银行即把贷款的相关手续退还给某公司委托的售房代理公司，对剩余房款在不能办理贷款情况下如何支付双方未再进行商量。某公司于2009年12月29日向李某发出了解除合同通知书，李某于2010年1月8日收到解除合同通知书后曾找某公司协商，但未能达成一致意见。审理中另查明：某公司称在贷款手续被退回后曾电话通知过李某，但未提供相关证据，李某称某公司从来没有通知过贷款手续被退回来了。
【法院判决】
法院认为：李某与某公司签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，双方均应自觉履行；双方在合同中约定了剩余房款向银行办理按揭，合同签订后，李某已提交了办理贷款相关手续，后贷款未能办理，手续被退回。某公司在未通知李某的情况下，即向其发出了解除合同通知书，显然不妥。审理中李某对剩余房款办理了提存，已履行了付款义务，故李某要求某公司交付房屋，确认解除合同通知书无效，理由正当，法院予以支持，要求某公司交付李某房屋。
【律师意见】
关于房屋的按揭贷款未能成功应该怎么办？作为卖方，应履行通知义务，并保留书面证据；同时要求买方按约定支付房款，如通知到达后，买方仍没有按合同约定支付房款，可以按合同约定解除合同。仅以放贷未通过就予以解除合同存在瑕疵，解除行为无效。作为买方，银行未予放贷应予积极沟通，找到解决的办法，按合同约定履行。

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