对一起恋爱共同买房（预售登记），分手后起诉分割房产的案件整理

对一起恋爱共同买房（预售登记），分手后起诉分割房产的案件整理
 
基本案情
　　原告姜XX诉称：原、被告原系恋人关系，双方于2007年4月开始同居，至2011年10月结束同居关系。2007年12月，原、被告共同出资购买了位于上海市徐汇区某弄某室房屋（简称“系争房屋”）一套，房款人民币（以下币种均为人民币）880000元，其中首付款为22万元，以原告为借款人商业贷款66万元。系争房屋于2009年开始装修至6月结束，装修花费14万元。被告具体出资如下：首付款出资8万元，装修出资4万元，同居关系期间被告承担50%的还款义务，同居关系结束后承担了少量的还贷义务。因现原、被告已经解除同居关系，故原告诉至法院要求按照出资比例分割系争房屋。审理中原告向本院明确具体的分割方案为被告享有系争房屋30%的财产份额，房屋归原告所有，原告给付被告房屋折价款。另，因该房屋现为被告居住使用，故要求法院判令被告一个月内搬离系争房屋。
　　被告郑某辩称：同意分割共有财产，但因该房屋现还没有办理房产证，故对房屋分割不适时。对于原告陈述的系争房屋的首付款不认可，首付款为14万。同居关系存续期间的贷款均由被告负担，同居关系解除后的贷款原、被告各半负担。另外关于系争房屋装修费用约为17、18万元，其中被告支付了10万余元。综上被告认为原、被告各享有系争房屋50%的财产份额。请求法院判决房屋归被告所有，被告给付原告相应的房屋折价款。
　　
荆华律师评析
1.原、被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋，且该房屋产权预告登记为原、被告共同共有。现原、被告双方已终止恋爱关系，符合重大理由需要分割的情形，虽然系争房屋尚未领取产权证，但因房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件。
    2.关于系争房屋的分割比例。当共有关系终止时，对共有财产的分割，有议的按协议处理；没协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。本案原告在诉争房屋首付款中享有较大的份额，且贷款在原告名下，故确定系争房屋的权利义务由原告享有承担，原告给付被告房屋折价款。　　
案件结果
上海市徐汇区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：
　　一、上海市徐汇区XX某弄某室房屋的权利义务由原告姜XX享有承担，上述房屋自2012年11月起向中国XXXX股份有限公司上海徐汇支行的贷款由原告姜XX负责归还；
　　二、原告姜XX于本判决生效之日起十日内给付被告郑某上海市徐汇区XX某弄某室房屋折价款（含装修）460000元；
　　三、被告郑某于本判决生效之日起三十日内搬离上海市徐汇区XX某弄某室房屋。

相关证据
《上海市商品房预售合同》、《个人住房商业性抵押借款合同》、中国农业银行账户历史明细、汇款证明、房屋交接书、中国农业银行银行卡存款业务回单、房屋状况及产权人信息、预告登记状况信息、房地产估价报告书、评估情况说明、银行个人贷款对账单、银行现金交款单、签购单、购房发票、询问笔录、当事人的陈述及庭审笔录等证据。