再说城镇居民在农村的房屋不容侵犯

发布日期：2014-05-14 作者：110网律师

我在前两天发了3篇短文，讲的是城镇居民在农村的房屋被政府征地拆迁时，应当得到重新安置的住房。政府与开发商不得以被拆迁是城镇居民为依据不给安置房，这种行为是侵犯公民个人财产所有权的行为，是违背法律的行为。
写这篇小文的动因是由我代理的几个拆迁案子引起的。其中有一个案子是在北京市的朝阳区，原被告亲兄弟，老大是被告在原籍农村是农民，老二读书参加工作，在北京市区某机关工作。父母去世在本村留有一处住宅，内有正方五间，偏房四间。因争遗产，弟将兄起诉到法院。经过法院审理，判决弟分的两间半正方和两件偏房。但在拆迁中，开发商只给老二拆迁补偿费，不给其安置房，理由就是因为老二属于城镇居民。还有一个案子是在北京市昌平区，老王是昌平某中学老师，在农村原籍有一处祖上留下来的老宅院，从小学到大学老王都在此地居住，现在老王原籍所在的农村被拆迁，而开发商意图不给回迁安置房，原因是老王属于城镇户口。老王不同意，将开发商告上法庭，案件正在审理中。
我的前篇文章一出，立即遭到开发商的质疑，他们认为我的观点是错误的，其理由是法律规定一户一处宅基地，城镇居民不能买农村的房子，这里的一户是指农户而不是城镇居民。
其实，上述开发商的观点是片面的，不错，法律确实有开发商说的这些规定，但是，一户一处宅基地的规定和城镇居民不能买农村房屋的规定，并不能影响到城镇居民原在农村的房屋所有权。有房屋所有权就必然有房屋及其范围内的农村土地使用权。法律规定的是，不允许城镇居民到农村去申请批准要块宅基地，但对于城镇居民原来在农村已有住宅房屋，因继承取得的在农村的房屋，还是受法律保护的。如果被因征收土地拆迁房屋的，其房屋所有权依然受法律的保护，保护的具体措施就是旧房被拆迁至新房屋，如果开发商拆了人家的房屋不给安置房，就是侵犯了公民的财产所有权，是法律所部允许的。
引自：//www.jieruilaw.com/news/20120728/138.html

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