华西都市报2013年8月15日报道：自管小组涨薪水业主：我咋不晓得？

发布日期：2014-07-22 作者：陈军律师

律师：自管小组成员工资由小区公共收益支出，定、涨工资须经全体业主表决华西都市报:去年8月，成都市花径路金桂园小区实行业主自管，最初经过业主、业主代表和社区共同决议，为管理组工作人员开出600元每月的工资。一年后，管理员杨晓丽的工资却悄然涨到2000元每月了，而另外一名组员的工资也涨到每月1800元，然而小区业主对此却不知情。
　　去年八月份，成都市花径路社区金桂园小区经全体业主同意，清退原有物业，实行居民自治。
　　谁知一年内，小区自管小组工作人员的工资从每月600元涨到了2000元，而对于涨工资一事，小区大多数居民表示并不知情。

质疑：涨工资谁准了？
　　记者了解到，去年7月，该小区清退了原有的物业公司，并在花径路社区的见证下成立了自管小组，3名业主担任自管成员负责小区事务，自管经费则由全体居民承担。
　　“当时议定每位工作人员的工资是600元每月。”社区书记丰纪昆说，根据其他小区自治的经验，社区和小区总共11位业主代表共同定下了这个工资水平，并取得了业主们的同意。两个月后，2名工作人员辞职，留下杨晓丽和一位补进的业主张万福组成新的自管小组。新的自管组员在不到一年的时间内工资上涨两次，今年5月份开始，杨晓丽的工资已涨到每月2000元，而张万福的工资也涨到每月1800元。
　　对此，有居民提出疑问，“自管人员的工资比全职的保安队长还高。”居民张阿姨认为，自管小组的经费是小区全体居民交的管理费，涨工资业主们应该知晓。

回应：业主代表已同意
　　对于居民的疑问，杨晓丽回应说：“我接管小区以来，做了大量的工作，压力也很大，是业主代表看到我辛苦，主动提出为我涨工资，并不是我自己提出来的。”
　　根据杨晓丽提供的三位业主代表的名字，记者联系上了业主代表段成勇，他表示是自己提出给杨晓丽及张万福涨工资。“她很辛苦，为小区建设跑上跑下，垫了很多钱，当然应该涨工资。”张万福说，总共有7位代表同意了为自管组工作人员涨工资，但涨工资的事情只是业主代表开会表决，并未征求其他业主同意。
　　对此，花径路社区书记丰纪昆说，社区正在调查此事，如果小区自管工作人员工资上涨确实违规，必要时，社区会帮助小区组织全体业主大会，商定如何解决。
　　

律师说法：要涨工资必须由全体业主表决
　　针对这种情况，记者咨询了成都著名律师陈军。“这种情况根本就是自己为自己涨工资，怎么行呢？”律师陈军说，小区自管小组工作人员的工资，是由小区的公共收益支出，在小区没有业委会的情况下，无论是定工资还是涨工资，都必须经过小区全体业主的表决，仅仅由几个业主代表单独代为决定是不可取的。
　　四川广力律师事务所邢连超则建议，如果业主不满意小区业主代表和自管人员涨工资的行为，当务之急就是提请所在社区协助小区召开业主大会，依据全体业主给出的意见，重新对小区自管小组人员的工资进行合理定价。因为业主代表这种形式属于民事行为，不具备法律效力，从长远来看，小区最好还是要成立业主委员会，这样才能更加规范及合法的操作，对小区财务收支进行有效监管。

华西都市报见习记者王海燕

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